01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 115 résidences principales, 60 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 32,1 % |
| Logements vacants | 11 | 5,9 % |
Parmi les 187 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 7,0 % |
| 3 pièces | 16 | 13,9 % |
| 4 pièces | 27 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 178 | 187 |
| Rés. principales | 98 | 109 | 115 |
| Rés. secondaires | 63 | 61 | 60 |
| Vacants | 6 | 8 | 11 |
Pour référence, Brasc (7 km) affiche 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 4,3 % |
| Fioul | 27 | 23,3 % |
| Électricité | 15 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 57,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,0 % |
| 1 voiture | 64 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 38,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 56 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 91 | 4 | 15 |
| 1975 | 117 | 83 | 7 | 27 |
| 1982 | 117 | 85 | 11 | 21 |
| 1990 | 138 | 92 | 34 | 12 |
| 1999 | 155 | 92 | 51 | 12 |
| 2006 | 167 | 92 | 65 | 10 |
| 2011 | 167 | 98 | 63 | 6 |
| 2016 | 178 | 109 | 61 | 8 |
| 2022 | 187 | 115 | 60 | 11 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 187 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 24 | 29 | 20 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 15 | 71,4 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 71 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (270 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Martrin recense 60 résidences secondaires (32,1 % du parc) pour 115 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Côté cadre local, Martrin est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 504 m, sur un relief marqué.
Martrin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,5 %), le locatif ne représentant que 20,2 %.
Selon l'INSEE, 42,5 % des logements de Martrin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (253 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,8 % des résidences principales.
Martrin affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Martrin est au cœur de l'arrière-pays occitan. Côté topographie, Martrin se trouve à une altitude moyenne de 504 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.