Logement & immobilier

Le logement à Trinité-Porhoët

56490 Morbihan 663 hab.
Fiche complète

La Trinité-Porhoët compte 500 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 12,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

500Logements au total
7 %Appartements i
81,3 %Propriétaires
19,0 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
12,6 %Logements vacants i+91% vs dept · +58% vs France
+2,5 %Évolution 2016–2022
38 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 500 logements dont 342 résidences principales, 95 résidences secondaires et 63 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 500 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements477488500
Rés. principales334337342
Rés. secondaires788195
Vacants657063

61,6 % de part de propriétaires à Saint-Étienne-Du-Gué-De-L'isle, commune de population comparable à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (25 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans44
2 à 4 ans71
5 à 9 ans43
10 ans ou plus184
Total ménages342
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale25
Sous-occupation modérée91
Sous-occupation accentuée81
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

500Logements en 2022
+40 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 358 logements à l'origine, 500 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 83 82 72 86 72 75
Dont vacants > 2 ans 52 50 46 44 43

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
20,9 %Passoires (F+G) i
134Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
247 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 267 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (252), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+58 kWh/m²/an
Consommation vs France+44 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,2 pts
Passoires vs France+11,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T33
T42
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 500 logements de la Trinité-Porhoët, 63 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (458 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 145 m d'altitude.

L'accession à la propriété est la norme à La Trinité-Porhoët, avec 81,3 % de propriétaires occupants.

Le noyau ancien du parc pèse 18,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,5 % des résidences principales.

Le nombre de logements de la Trinité-Porhoët varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,1 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.

La Trinité-Porhoët appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Trinité-Porhoët s'inscrit dans un territoire en plaine, à 145 m d'altitude.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 342 résidences principales de la Trinité-Porhoët et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Trinité-Porhoët

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Trinité-Porhoët

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
78
Croissance démographique (5 ans)
9
Densité de population
34
7,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
27
% de HLM (signal structurel)
84
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
32
% résidences secondaires (demande saisonnière)
78
Croissance démographique (5 ans)
9
Capacité touristique / population
73
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
7,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
78
Capacité touristique / population
73
% de logements vacants
87
Faible densité (proxy isolement touristique)
66

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 817,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 9/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 55,6 — Percentile dept : 27/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 32/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 73/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 817,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 73/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 87/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 66/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Trinité-Porhoët : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Trinité-Porhoët

Estimation sur un maison type de 75 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Trinité-Porhoët.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Trinité-Porhoët ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Trinité-Porhoët

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Trinité-Porhoët s'établit à 1 106 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Trinité-Porhoët fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Trinité-Porhoët Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Trinité-Porhoët

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 106 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +32,1 %.

Indicateurs clés du marché

+39,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,2 %
Rendement locatif maisons ?
27,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

82 950 €
Maison 75 m² ?
Mensualité ~481 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 75 m²

481 €/mois
Mensualité crédit ?
569 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 88 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 11,8 €/m²
7,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,1 - 9,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 23 23
Prix médian/m² 1 106 € 1 106 €
Prix moyen/m² 1 063 €
Surface médiane – 75 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 31 837 €
2022 29 917 €
2023 24 1 036 €
2024 8 795 €
2025 23 1 106 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Trinité-Porhoët

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

75 logements vacants au total
43 vacants depuis plus de 2 ans 57,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Trinité-Porhoët (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Trinité-Porhoët, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).

8 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Trinité-Porhoët

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,1 €/m²
Médian 7,6 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Trinité-Porhoët

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (75 m²)
~1 572 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,08 % Moyenne dept : 40,11 % +5,97 pt Moyenne France : 43,01 % +3,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,59 % 2021
44,45 % 2022
44,47 % 2023
46,08 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Trinité-Porhoët

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Trinité-Porhoët: la classe D domine, 20,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 20,9 % F + G
Conso moyenne 246 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Trinité-Porhoët

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Trinité-Porhoët : cadre de vie et logement

La Trinité-Porhoët compte 663 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Trinité-Porhoët

La Trinité-Porhoët et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Trinité-Porhoët

11,7 °C
Température moyenne ?
905 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Trinité-Porhoët

500 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 92,5 % du parc à Trinité-Porhoët, 7,5 % en collectif.

68,4 % Résidences principales 342 logements
19,0 % Résidences secondaires 95 logements
12,6 % Logements vacants 63 logements
81,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Trinité-Porhoët

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).

  • Avant 1919 18,9 % 64 logts
  • 1919-1945 14,5 % 49 logts
  • 1946-1970 21,3 % 72 logts
  • 1971-1990 27,8 % 94 logts
  • 1991-2005 10,9 % 37 logts
  • 2006-2019 6,5 % 22 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Trinité-Porhoët

47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
19 Services
9 Santé
12 Sports et loisirs
2 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Trinité-Porhoët

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Trinité-Porhoët

Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

82 950 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Trinité-Porhoët : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Trinité-Porhoët grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Trinité-Porhoët
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Trinité-Porhoët

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Trinité-Porhoët Morbihan
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Trinité-Porhoët

    Quel est le prix de l'immobilier à Trinité-Porhoët ?

    Le prix médian au m² à Trinité-Porhoët est de 1 106 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.

    Comment La Trinité-Porhoët se situe-t-elle dans le Morbihan ?

    La Trinité-Porhoët figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 247ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Trinité-Porhoët ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trinité-Porhoët est de 8,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de la Trinité-Porhoët est-il énergétiquement dégradé ?

    20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trinité-Porhoët.

    Communes limitrophes de la Trinité-Porhoët

    La Trinité-Porhoët est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 106 €/m² Prix médian à Trinité-Porhoët
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de la Trinité-Porhoët est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 106 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Dans le Morbihan, La Trinité-Porhoët se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 249).

    Entre 2021 et 2025, La Trinité-Porhoët a vu son prix médian au m² progresser de +32,1 %. Sur l'ensemble de la période, 115 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +39,1 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 106 €/m² pour une surface médiane de 75 m². Le bien médian (75 m² à 82 950 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de la Trinité-Porhoët compte 19,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de la Trinité-Porhoët s'interprète dans un contexte plus large — La Trinité-Porhoët est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 145 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Trinité-Porhoët

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Trinité-Porhoët

    Communes voisines

    Forges de Lanouée 56120 2 253 hab. 11,0 km Plumieux 22210 1 678 hab. 2,5 km Mohon 56490 991 hab. 5,2 km Ménéac 56490 1 476 hab. 7,8 km