Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 361 logements au total.
55,9 % de part de propriétaires à Éréac, commune de population comparable à 15 km
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 49 logements sur 361. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (348 unités). Gomené se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, sur un relief modérément vallonné, à 173 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Gomené — 18,9 % seulement contre 79,5 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Gomené: 27,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (57,5 %).
Le parc de Gomené est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). 43,1 % des ménages de Gomené disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gomené est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 173 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (255 résidences principales de Gomené) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 255 résidences principales, 57 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 361 logements: 71 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 354 | 361 |
| Rés. principales | 250 | 248 | 255 |
| Rés. secondaires | 48 | 56 | 57 |
| Vacants | 36 | 50 | 49 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 79,5 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 277 logements en 1968, 361 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 54 | 54 | 51 | 49 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 32 | 31 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (268) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gomené (prix au m², ventes DVF, tendance).