01 Le parc de logements
Le parc comprend 500 logements dont 342 résidences principales, 95 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 95 | 19,0 % |
| Logements vacants | 63 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 500 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 72 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 94 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 22 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,3 % |
| 3 pièces | 58 | 17,0 % |
| 4 pièces | 77 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 488 | 500 |
| Rés. principales | 334 | 337 | 342 |
| Rés. secondaires | 78 | 81 | 95 |
| Vacants | 65 | 70 | 63 |
61,6 % de part de propriétaires à Saint-Étienne-Du-Gué-De-L'isle, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 84 | 24,6 % |
| Électricité | 125 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 109 | 31,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 11,1 % |
| 1 voiture | 170 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 39,2 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 310 | 27 | 21 |
| 1975 | 376 | 323 | 34 | 19 |
| 1982 | 406 | 354 | 29 | 23 |
| 1990 | 441 | 350 | 42 | 49 |
| 1999 | 447 | 360 | 35 | 52 |
| 2006 | 467 | 351 | 60 | 56 |
| 2011 | 477 | 334 | 78 | 65 |
| 2016 | 488 | 337 | 81 | 70 |
| 2022 | 500 | 342 | 95 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 358 logements à l'origine, 500 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 82 | 72 | 86 | 72 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 50 | 46 | 44 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 24 | 17,9 % |
| Classe D | 38 | 28,4 % |
| Classe E | 38 | 28,4 % |
| Classe F | 20 | 14,9 % |
| Classe G | 8 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,7 % |
| Classe B | 55 | 41,0 % |
| Classe C | 29 | 21,6 % |
| Classe D | 7 | 5,2 % |
| Classe E | 11 | 8,2 % |
| Classe F | 9 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (252), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Trinité-Porhoët (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Trinité-Porhoët est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 500 logements de la Trinité-Porhoët, 63 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (458 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 145 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à La Trinité-Porhoët, avec 81,3 % de propriétaires occupants.
Le noyau ancien du parc pèse 18,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de la Trinité-Porhoët varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,1 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
La Trinité-Porhoët appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Trinité-Porhoët s'inscrit dans un territoire en plaine, à 145 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 342 résidences principales de la Trinité-Porhoët et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.