01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 169 résidences principales, 88 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 88 | 31,7 % |
| Logements vacants | 20 | 7,2 % |
Parmi les 278 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 29 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,7 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 24 | 14,3 % |
| 4 pièces | 48 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 280 | 278 |
| Rés. principales | 160 | 165 | 169 |
| Rés. secondaires | 105 | 99 | 88 |
| Vacants | 15 | 17 | 20 |
La part de propriétaires atteint 64,1 % à Saint-Jacques-D'atticieux, commune de 301 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 30 | 17,8 % |
| Électricité | 31 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 100 | 59,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 72 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 95 | 84 | 5 |
| 1975 | 207 | 88 | 115 | 4 |
| 1982 | 239 | 92 | 138 | 9 |
| 1990 | 247 | 107 | 125 | 15 |
| 1999 | 251 | 119 | 124 | 8 |
| 2006 | 278 | 156 | 103 | 19 |
| 2011 | 280 | 160 | 105 | 15 |
| 2016 | 280 | 165 | 99 | 17 |
| 2022 | 278 | 169 | 88 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 184 à 278 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 36 | 33 | 26 | 35 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 12 | 31,6 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 11 | 28,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 402 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 495 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 495 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (426 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Versanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,7 % du parc de la Versanne sont des résidences secondaires (88 unités sur 278). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (264 unités). Le cadre local de La Versanne est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, en altitude montagnarde (1 082 m), sur un relief prononcé.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 404 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de la Versanne entre 2016 et 2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — un ancrage qui colore le parc. La Versanne est en altitude montagnarde (1 082 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.