01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 629 logements dont 1 351 résidences principales, 101 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 351 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 101 | 6,2 % |
| Logements vacants | 177 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 629.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 232 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 377 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 194 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 148 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 145 | 10,7 % |
| 3 pièces | 287 | 21,2 % |
| 4 pièces | 384 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 39,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 559 | 1 578 | 1 629 |
| Rés. principales | 1 295 | 1 292 | 1 351 |
| Rés. secondaires | 92 | 73 | 101 |
| Vacants | 172 | 213 | 177 |
À Roiffieux, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 830 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 336 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 152 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 61,4 % de propriétaires, 36,1 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 465 | 34,4 % |
| Fioul | 209 | 15,5 % |
| Électricité | 360 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 297 | 22,0 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 746 |
| Total ménages | 1 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Sous-occupation très accentuée | 399 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 11,0 % |
| 1 voiture | 647 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 554 | 41,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 270 | 1 072 | 91 | 107 |
| 1975 | 1 369 | 1 131 | 152 | 86 |
| 1982 | 1 498 | 1 147 | 207 | 144 |
| 1990 | 1 374 | 1 068 | 153 | 153 |
| 1999 | 1 366 | 1 104 | 129 | 133 |
| 2007 | 1 453 | 1 246 | 78 | 129 |
| 2012 | 1 559 | 1 295 | 92 | 172 |
| 2017 | 1 578 | 1 292 | 73 | 213 |
| 2023 | 1 629 | 1 351 | 101 | 177 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 270 logements, le total atteint 1 629 en 2023 (+28 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 288 | 275 | 247 | 283 | 202 | 239 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 135 | 121 | 126 | 123 | 142 | 125 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 9 | 1,3 % |
| Classe C | 78 | 11,6 % |
| Classe D | 218 | 32,3 % |
| Classe E | 211 | 31,3 % |
| Classe F | 100 | 14,8 % |
| Classe G | 55 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 675 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5,8 % |
| Classe B | 131 | 19,4 % |
| Classe C | 89 | 13,2 % |
| Classe D | 132 | 19,6 % |
| Classe E | 166 | 24,6 % |
| Classe F | 89 | 13,2 % |
| Classe G | 29 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 25 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 7 |
| Classe C | 13 | 65 |
| Classe D | 33 | 185 |
| Classe E | 33 | 178 |
| Classe F | 32 | 68 |
| Classe G | 30 | 25 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 293 kWh/m²/an côté maisons, D à 250 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 41 |
| T3 | 78 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-Argental (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourg-Argental est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 629 logements recensés à Bourg-Argental, répartis entre 1 351 résidences principales, 101 secondaires et 177 vacants. Habitat intermédiaire — la maison (57,8 %) coexiste avec l'appartement (42,2 %). Pour mémoire, Bourg-Argental est caractéristique du Forez, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,4 % des résidences principales de Bourg-Argental sont occupées par leurs propriétaires, 36,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 11,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (34,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bourg-Argental: +3,2 % entre 2017 et 2023. 41,0 % des ménages de Bourg-Argental disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourg-Argental est caractéristique du Forez.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Bourg-Argental : -9,3 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (237ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Bourg-Argental
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourg-Argental
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg-Argental s'établit à 1 378 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg-Argental Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-Argental
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Bourg-Argental évolue de +37,8 %, passant de 1 000 à 1 378 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 64,0 % portent sur des maisons (1 980 €/m²) et 36,0 % sur des appartements (983 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 16 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 378 € | 1 980 € | 983 € |
| Prix moyen/m² | 1 560 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 000 € |
| 2022 | 34 | 1 554 € |
| 2023 | 28 | 1 446 € |
| 2024 | 17 | 1 519 € |
| 2025 | 25 | 1 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 226 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bourg-Argental
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourg-Argental (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bourg-Argental totalise 53 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourg-Argental
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourg-Argental
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourg-Argental
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 675 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bourg-Argental est D, avec 23,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourg-Argental
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourg-Argental : cadre de vie et logement
Bourg-Argental compte 2 886 habitants sur 20,15 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 931 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-Argental
Bourg-Argental et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-Argental
Composition du parc immobilier à Bourg-Argental
1 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bourg-Argental combine 58,1 % de maisons et 41,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourg-Argental
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 325 logements).
- Avant 1919 20,8 % 275 logts
- 1919-1945 7,4 % 98 logts
- 1946-1970 17,5 % 232 logts
- 1971-1990 28,5 % 377 logts
- 1991-2005 14,6 % 194 logts
- 2006-2020 11,2 % 148 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourg-Argental
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourg-Argental
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-Argental
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Argental
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-Argental ?
Le prix médian au m² à Bourg-Argental est de 1 378 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Bourg-Argental se situe-t-elle dans le Loire ?
Bourg-Argental se situe au 237ᵉ rang du Loire sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Argental ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-Argental est de 5,0 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bourg-Argental est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourg-Argental.
Communes limitrophes de Bourg-Argental
Bourg-Argental est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bourg-Argental s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 378 €/m², soit -43,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +37,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bourg-Argental. 130 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 9,3 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 64,0 % de maisons et 36,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 87 m² revient à environ 172 260 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bourg-Argental avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 53 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bourg-Argental est caractéristique du Forez.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.