01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 552 logements dont 1 245 résidences principales, 247 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 245 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 247 | 15,9 % |
| Logements vacants | 60 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 552 logements: 80 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 119 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 255 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 354 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 127 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 95 | 7,6 % |
| 3 pièces | 208 | 16,7 % |
| 4 pièces | 321 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 604 | 48,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 486 | 1 462 | 1 552 |
| Rés. principales | 1 141 | 1 154 | 1 245 |
| Rés. secondaires | 324 | 274 | 247 |
| Vacants | 21 | 34 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, L'étrat (17 km) affiche 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 871 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 261 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 88 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 2,3 % |
| Fioul | 416 | 33,4 % |
| Électricité | 325 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 133 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 342 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 675 |
| Total ménages | 1 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 297 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 8,8 % |
| 1 voiture | 532 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 082 | 517 | 518 | 47 |
| 1975 | 1 145 | 556 | 569 | 20 |
| 1982 | 1 301 | 726 | 547 | 28 |
| 1990 | 1 320 | 817 | 484 | 19 |
| 1999 | 1 386 | 979 | 402 | 5 |
| 2006 | 1 444 | 1 085 | 350 | 9 |
| 2011 | 1 486 | 1 141 | 324 | 21 |
| 2016 | 1 462 | 1 154 | 274 | 34 |
| 2022 | 1 552 | 1 245 | 247 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 082 logements à l'origine, 1 552 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 230 | 179 | 190 | 167 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 103 | 75 | 63 | 67 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,0 % |
| Classe B | 11 | 2,6 % |
| Classe C | 58 | 13,5 % |
| Classe D | 170 | 39,4 % |
| Classe E | 121 | 28,1 % |
| Classe F | 20 | 4,6 % |
| Classe G | 25 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 431 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,2 % |
| Classe B | 150 | 34,8 % |
| Classe C | 43 | 10,0 % |
| Classe D | 69 | 16,0 % |
| Classe E | 62 | 14,4 % |
| Classe F | 13 | 3,0 % |
| Classe G | 20 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 26 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 16 | 42 |
| Classe D | 37 | 133 |
| Classe E | 45 | 76 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 22 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (291), appartements classés D (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 34 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Genest-Malifaux est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Saint-Genest-Malifaux: 80,2 % de résidences principales, 15,9 % de secondaires et 3,9 % de vacants sur un total de 1 552 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 69,5 % de maisons individuelles pour 30,5 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (1 071 m), sur un relief prononcé.
70,0 % des ménages de Saint-Genest-Malifaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (33,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 48,5 % des ménages de Saint-Genest-Malifaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Genest-Malifaux appartient au tissu au cœur du maillage communal du département de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Genest-Malifaux s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 071 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 323 communes du Loire, Saint-Genest-Malifaux se place dans le top 14 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Genest-Malifaux
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Genest-Malifaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genest-Malifaux s'établit à 2 462 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Genest-Malifaux se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 462 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 20 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 462 € | 2 472 € | 2 059 € |
| Prix moyen/m² | 3 061 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 005 € |
| 2022 | 21 | 1 898 € |
| 2023 | 28 | 2 617 € |
| 2024 | 32 | 2 073 € |
| 2025 | 25 | 2 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 498 autorisations pour 274 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Genest-Malifaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Genest-Malifaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Genest-Malifaux: 124 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Genest-Malifaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Genest-Malifaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Genest-Malifaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 431 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Genest-Malifaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Genest-Malifaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Genest-Malifaux : cadre de vie et logement
Saint-Genest-Malifaux, commune de 2 921 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 999 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,6 °C annuels) et arrosée par 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genest-Malifaux
Saint-Genest-Malifaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genest-Malifaux
Composition du parc immobilier à Saint-Genest-Malifaux
1 552 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,7 % de maisons, 30,3 % d'appartements sur un total de 1 552 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Genest-Malifaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 243 logements).
- Avant 1919 17,5 % 217 logts
- 1919-1945 9,6 % 119 logts
- 1946-1970 20,5 % 255 logts
- 1971-1990 28,5 % 354 logts
- 1991-2005 13,8 % 171 logts
- 2006-2019 10,2 % 127 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Genest-Malifaux
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genest-Malifaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genest-Malifaux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 276 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genest-Malifaux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest-Malifaux est de 2 462 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Saint-Genest-Malifaux se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Genest-Malifaux se classe au 46ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-Malifaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genest-Malifaux est de 5,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Genest-Malifaux.
Communes limitrophes de Saint-Genest-Malifaux
Saint-Genest-Malifaux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Genest-Malifaux s'établit à 2 462 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Genest-Malifaux a progressé de +22,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 136 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +18,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 472 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 242 256 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 15,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 124 logements autorisés au permis de construire à Saint-Genest-Malifaux — un rythme moyen de 25 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Genest-Malifaux est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 071 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).