01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 552 logements dont 1 245 résidences principales, 247 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 245 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 247 | 15,9 % |
| Logements vacants | 60 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 552 logements: 80 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 119 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 255 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 354 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 127 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 95 | 7,6 % |
| 3 pièces | 208 | 16,7 % |
| 4 pièces | 321 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 604 | 48,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 486 | 1 462 | 1 552 |
| Rés. principales | 1 141 | 1 154 | 1 245 |
| Rés. secondaires | 324 | 274 | 247 |
| Vacants | 21 | 34 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, L'étrat (17 km) affiche 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 871 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 261 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 88 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 2,3 % |
| Fioul | 416 | 33,4 % |
| Électricité | 325 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 133 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 342 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 26 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 675 |
| Total ménages | 1 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 297 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 8,8 % |
| 1 voiture | 532 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 082 | 517 | 518 | 47 |
| 1975 | 1 145 | 556 | 569 | 20 |
| 1982 | 1 301 | 726 | 547 | 28 |
| 1990 | 1 320 | 817 | 484 | 19 |
| 1999 | 1 386 | 979 | 402 | 5 |
| 2006 | 1 444 | 1 085 | 350 | 9 |
| 2011 | 1 486 | 1 141 | 324 | 21 |
| 2016 | 1 462 | 1 154 | 274 | 34 |
| 2022 | 1 552 | 1 245 | 247 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 082 logements à l'origine, 1 552 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 230 | 179 | 190 | 167 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 103 | 75 | 63 | 67 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,0 % |
| Classe B | 11 | 2,6 % |
| Classe C | 58 | 13,5 % |
| Classe D | 170 | 39,4 % |
| Classe E | 121 | 28,1 % |
| Classe F | 20 | 4,6 % |
| Classe G | 25 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 431 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,2 % |
| Classe B | 150 | 34,8 % |
| Classe C | 43 | 10,0 % |
| Classe D | 69 | 16,0 % |
| Classe E | 62 | 14,4 % |
| Classe F | 13 | 3,0 % |
| Classe G | 20 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 26 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 16 | 42 |
| Classe D | 37 | 133 |
| Classe E | 45 | 76 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 22 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (291), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 34 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Genest-Malifaux est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Saint-Genest-Malifaux: 80,2 % de résidences principales, 15,9 % de secondaires et 3,9 % de vacants sur un total de 1 552 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 69,5 % de maisons individuelles pour 30,5 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (999 m), sur un relief prononcé.
70,0 % des ménages de Saint-Genest-Malifaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (33,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 48,5 % des ménages de Saint-Genest-Malifaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Genest-Malifaux appartient au tissu au cœur du maillage communal du département de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Genest-Malifaux s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (999 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.