01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 357 résidences principales, 29 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,3 % |
| Logements vacants | 12 | 3,0 % |
Sur les 398 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 70 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 44 | 12,3 % |
| 4 pièces | 131 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 379 | 398 |
| Rés. principales | 310 | 332 | 357 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 29 |
| Vacants | 22 | 19 | 12 |
À Lacrost (1 km, 690 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,3 % de propriétaires face à 8,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 24,6 % |
| Fioul | 45 | 12,6 % |
| Électricité | 90 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 132 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 25 % pour électricité et 25 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,3 % |
| 1 voiture | 136 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 189 | 26 | 11 |
| 1975 | 235 | 194 | 16 | 25 |
| 1982 | 253 | 205 | 22 | 26 |
| 1990 | 281 | 237 | 19 | 25 |
| 1999 | 292 | 252 | 5 | 35 |
| 2007 | 321 | 279 | 26 | 16 |
| 2012 | 361 | 310 | 29 | 22 |
| 2017 | 379 | 332 | 28 | 19 |
| 2023 | 398 | 357 | 29 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 226 logements à l'origine, 398 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 33 | 34 | 26 | 21 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 16 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 6 | 10,5 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 8 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 14,0 % |
| Classe G | 8 | 14,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 17,5 % |
| Classe B | 12 | 21,1 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 11 | 19,3 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (21 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Abergement-de-Cuisery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 398 logements dont 89,7 % de résidences principales, L'Abergement-de-Cuisery présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. L'Abergement-de-Cuisery est caractéristique des communes de Bourgogne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à L'Abergement-de-Cuisery: 26,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Abergement-de-Cuisery est caractéristique des communes de Bourgogne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à l'Abergement-de-Cuisery reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à l'Abergement-de-Cuisery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à l'Abergement-de-Cuisery : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à l'Abergement-de-Cuisery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Abergement-de-Cuisery s'établit à 1 875 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Abergement-de-Cuisery se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Abergement-de-Cuisery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Abergement-de-Cuisery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 875 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 839 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 378 € |
| 2022 | 9 | 1 357 € |
| 2023 | 15 | 1 627 € |
| 2024 | 5 | 1 571 € |
| 2025 | 8 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 90 autorisations pour 80 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à l'Abergement-de-Cuisery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Abergement-de-Cuisery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à l'Abergement-de-Cuisery totalise 14 logements sur 5 ans, soit -13 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à l'Abergement-de-Cuisery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à l'Abergement-de-Cuisery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à l'Abergement-de-Cuisery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à l'Abergement-de-Cuisery est D, avec 28,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à l'Abergement-de-Cuisery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à l'Abergement-de-Cuisery : cadre de vie et logement
L'Abergement-de-Cuisery compte 810 habitants sur 7,96 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Abergement-de-Cuisery
L'Abergement-de-Cuisery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Abergement-de-Cuisery
Composition du parc immobilier à l'Abergement-de-Cuisery
398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à l'Abergement-de-Cuisery est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à l'Abergement-de-Cuisery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 26,4 % 92 logts
- 1919-1945 9,5 % 33 logts
- 1946-1970 8,3 % 29 logts
- 1971-1990 21,3 % 74 logts
- 1991-2005 14,4 % 50 logts
- 2006-2020 20,1 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à l'Abergement-de-Cuisery
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à l'Abergement-de-Cuisery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Saône - secteur 4 PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Abergement-de-Cuisery
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Abergement-de-Cuisery
Quel est le prix de l'immobilier à l'Abergement-de-Cuisery ?
Le prix médian au m² à l'Abergement-de-Cuisery est de 1 875 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment L'Abergement-de-Cuisery se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
L'Abergement-de-Cuisery se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à l'Abergement-de-Cuisery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Abergement-de-Cuisery est de 5,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de l'Abergement-de-Cuisery est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à l'Abergement-de-Cuisery.
Résumé
Le prix médian au m² à l'Abergement-de-Cuisery s'établit à 1 875 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Saône-et-Loire (1 477 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à l'Abergement-de-Cuisery à un niveau significatif — 1 875 €/m² en médiane. Le bien médian (109 m² à 204 375 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de l'Abergement-de-Cuisery avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que L'Abergement-de-Cuisery est caractéristique des communes de Bourgogne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.