01 Le parc de logements
Le parc comprend 882 logements dont 763 résidences principales, 42 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 4,8 % |
| Logements vacants | 76 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 882.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 84 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 77 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 140 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 117 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 159 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 3,0 % |
| 3 pièces | 123 | 16,1 % |
| 4 pièces | 203 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 410 | 53,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 836 | 882 |
| Rés. principales | 669 | 715 | 763 |
| Rés. secondaires | 63 | 55 | 42 |
| Vacants | 75 | 66 | 76 |
À 14 km, Sornay (1 960 hab.) enregistre 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 112 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 18,8 % |
| Fioul | 106 | 13,9 % |
| Électricité | 229 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 277 | 36,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 416 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Sous-occupation très accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,2 % |
| 1 voiture | 265 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 400 | 62 | 23 |
| 1975 | 516 | 408 | 86 | 22 |
| 1982 | 574 | 443 | 83 | 48 |
| 1990 | 585 | 465 | 68 | 52 |
| 1999 | 654 | 524 | 78 | 52 |
| 2007 | 754 | 612 | 59 | 82 |
| 2012 | 807 | 669 | 63 | 75 |
| 2017 | 836 | 715 | 55 | 66 |
| 2023 | 882 | 763 | 42 | 76 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 485 à 882 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 83 | 91 | 104 | 102 | 70 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 51 | 58 | 53 | 48 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 5,0 % |
| Classe C | 42 | 23,2 % |
| Classe D | 48 | 26,5 % |
| Classe E | 41 | 22,7 % |
| Classe F | 19 | 10,5 % |
| Classe G | 19 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,0 % |
| Classe B | 34 | 18,8 % |
| Classe C | 40 | 22,1 % |
| Classe D | 28 | 15,5 % |
| Classe E | 27 | 14,9 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 11 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 22 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 36 | 6 |
| Classe D | 42 | 6 |
| Classe E | 30 | 11 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 16 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés E (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simandre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
882 logements sont décomptés dans le parc de Simandre au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 92,0 % du parc. Côté cadre local, Simandre est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,8 % des résidences principales de Simandre sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,7 % avant 1919 et 21,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,3 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Simandre: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 763 résidences principales de Simandre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 732 € à Simandre, dans un marché de 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (174ᵉ rang sur 558 communes)
Analyse du marché immobilier à Simandre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Simandre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Simandre s'établit à 1 732 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Simandre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Simandre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 501 €/m² à 1 732 €/m² (+15,4 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 732 € | 1 732 € |
| Prix moyen/m² | 1 565 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 501 € |
| 2022 | 30 | 1 603 € |
| 2023 | 20 | 1 081 € |
| 2024 | 17 | 1 699 € |
| 2025 | 19 | 1 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 276 autorisations pour 182 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Simandre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Simandre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 73 logements autorisés à à Simandre, dont 7 en 2025 (+43 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Simandre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Simandre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Simandre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Simandre: la classe D domine, 21,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Simandre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Simandre : cadre de vie et logement
Simandre, commune de 1 750 habitants étendue sur 22,79 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Simandre
Simandre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Simandre
Composition du parc immobilier à Simandre
882 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,4 % du parc à Simandre, 7,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Simandre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 728 logements).
- Avant 1919 20,7 % 151 logts
- 1919-1945 11,5 % 84 logts
- 1946-1970 10,6 % 77 logts
- 1971-1990 19,2 % 140 logts
- 1991-2005 16,1 % 117 logts
- 2006-2020 21,8 % 159 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Simandre
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Simandre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Saône - secteur 4 PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Simandre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Simandre
Quel est le prix de l'immobilier à Simandre ?
Le prix médian au m² à Simandre est de 1 732 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Simandre se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Simandre se situe au 174ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 558 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Simandre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Simandre est de 6,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Simandre est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Simandre.
Communes limitrophes de Simandre
Simandre est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Simandre ressort à 1 732 € (source DVF, 19 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Saône-et-Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Simandre a progressé de +15,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 108 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 732 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 155 880 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire à Simandre — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Simandre s'interprète dans un contexte plus large — Simandre est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.