01 Le parc de logements
Le parc comprend 928 logements dont 753 résidences principales, 39 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 753 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,2 % |
| Logements vacants | 136 | 14,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 928.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 102 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 124 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 171 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 78 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 76 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,6 % |
| 2 pièces | 76 | 10,1 % |
| 3 pièces | 151 | 20,1 % |
| 4 pièces | 239 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 36,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 916 | 887 | 928 |
| Rés. principales | 741 | 706 | 753 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 39 |
| Vacants | 121 | 131 | 136 |
Commune voisine de taille comparable, Montbellet (13 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 488 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 232 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 64,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 271 | 35,9 % |
| Fioul | 100 | 13,3 % |
| Électricité | 249 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 126 | 16,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 14,6 % |
| 1 voiture | 342 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 602 | 496 | 62 | 44 |
| 1975 | 618 | 535 | 52 | 31 |
| 1982 | 747 | 608 | 63 | 76 |
| 1990 | 777 | 622 | 82 | 73 |
| 1999 | 815 | 678 | 61 | 76 |
| 2006 | 861 | 697 | 75 | 90 |
| 2011 | 916 | 741 | 55 | 121 |
| 2016 | 887 | 706 | 50 | 131 |
| 2022 | 928 | 753 | 39 | 136 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 602 à 928 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 147 | 150 | 143 | 156 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 89 | 96 | 79 | 77 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 40 | 13,2 % |
| Classe D | 120 | 39,5 % |
| Classe E | 73 | 24,0 % |
| Classe F | 39 | 12,8 % |
| Classe G | 30 | 9,9 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,3 % |
| Classe B | 101 | 33,2 % |
| Classe C | 62 | 20,4 % |
| Classe D | 63 | 20,7 % |
| Classe E | 31 | 10,2 % |
| Classe F | 25 | 8,2 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 20 |
| Classe D | 71 | 49 |
| Classe E | 31 | 42 |
| Classe F | 30 | 9 |
| Classe G | 16 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (257 kWh/m²/an) et appartements en classe D (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuisery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
136 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Cuisery (14,7 % des 928 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 70,0 % de maisons, 30,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Cuisery est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Cuisery (64,7 %), complétée par 33,5 % de locataires. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Cuisery: 26,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Cuisery consomme plus que la moyenne: D dominante, 261 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (35,9 % des résidences principales).
Le parc de Cuisery s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 40,1 % des ménages de Cuisery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuisery est dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Cuisery : -9,6 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (313ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Cuisery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuisery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuisery s'établit à 1 446 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuisery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuisery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 359 €/m² → 1 446 €/m² (+6,4 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 446 € | 1 446 € | 1 477 € |
| Prix moyen/m² | 1 535 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 359 € |
| 2022 | 24 | 1 445 € |
| 2023 | 27 | 1 471 € |
| 2024 | 24 | 1 600 € |
| 2025 | 18 | 1 446 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Cuisery
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cuisery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Cuisery, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cuisery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cuisery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuisery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 304 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cuisery: classe D en tête, 22,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cuisery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cuisery : cadre de vie et logement
Cuisery compte 1 576 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuisery
Cuisery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuisery
Composition du parc immobilier à Cuisery
928 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 650 maisons et 278 appartements à à Cuisery.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cuisery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 752 logements).
- Avant 1919 26,9 % 202 logts
- 1919-1945 13,6 % 102 logts
- 1946-1970 16,5 % 124 logts
- 1971-1990 22,7 % 171 logts
- 1991-2005 10,4 % 78 logts
- 2006-2019 10,1 % 76 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cuisery
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cuisery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuisery
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuisery
Quel est le prix de l'immobilier à Cuisery ?
Le prix médian au m² à Cuisery est de 1 446 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Cuisery se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Cuisery se situe au 313ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cuisery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuisery est de 7,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cuisery est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cuisery.
Résumé
Avec 1 446 €/m² de prix médian, Cuisery figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Hausse contenue du prix médian: +6,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 128 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Cuisery: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 446 €/m². Le bien médian (90 m² à 130 140 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cuisery: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cuisery est dans les paysages de Bourgogne. Cuisery est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.