01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 125 logements dont 1 064 résidences principales, 7 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 064 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,6 % |
| Logements vacants | 54 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 125 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 144 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 176 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 178 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 157 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 322 | 30,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 1,6 % |
| 3 pièces | 115 | 10,8 % |
| 4 pièces | 279 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 61,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 1 063 | 1 125 |
| Rés. principales | 851 | 994 | 1 064 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 7 |
| Vacants | 58 | 64 | 54 |
Bouvigny-Boyeffles (2 398 hab., à 8 km) présente 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 129 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 177 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 561 | 52,7 % |
| Fioul | 28 | 2,6 % |
| Électricité | 266 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 206 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 315 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 9,6 % |
| 1 voiture | 427 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 535 | 50,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 648 | 625 | 0 | 23 |
| 1975 | 625 | 608 | 1 | 16 |
| 1982 | 614 | 582 | 4 | 28 |
| 1990 | 709 | 665 | 3 | 41 |
| 1999 | 716 | 684 | 4 | 28 |
| 2006 | 808 | 779 | 0 | 29 |
| 2011 | 910 | 851 | 1 | 58 |
| 2016 | 1 063 | 994 | 4 | 64 |
| 2022 | 1 125 | 1 064 | 7 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 648 logements, le total atteint 1 125 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 44 | 45 | 44 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 29 | 6,7 % |
| Classe C | 158 | 36,2 % |
| Classe D | 122 | 28,0 % |
| Classe E | 88 | 20,2 % |
| Classe F | 21 | 4,8 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 436 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 8,7 % |
| Classe B | 69 | 15,8 % |
| Classe C | 127 | 29,1 % |
| Classe D | 103 | 23,6 % |
| Classe E | 72 | 16,5 % |
| Classe F | 21 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 156 | 2 |
| Classe D | 117 | 5 |
| Classe E | 84 | 4 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (191), appartements classés D (271), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 59 |
| T4 | 154 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labourse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 125 logements dont 94,6 % de résidences principales, Labourse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Labourse est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m — contexte utile pour lire le parc.
Labourse présente un profil majoritairement propriétaire — 69,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 16,6 % des résidences principales.
Près d'30,7 % du parc de Labourse a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. 50,3 % des ménages de Labourse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Labourse a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 858 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (338ᵉ rang sur 874 communes)
Analyse du marché immobilier à Labourse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labourse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labourse s'établit à 1 770 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labourse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labourse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 798 €/m² → 1 770 €/m² (-1,6 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 770 € | 1 770 € |
| Prix moyen/m² | 1 701 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 798 € |
| 2022 | 26 | 1 926 € |
| 2023 | 26 | 1 547 € |
| 2024 | 32 | 1 638 € |
| 2025 | 26 | 1 770 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 216 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Labourse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Labourse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Labourse totalise 18 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Labourse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labourse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Labourse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 436 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Labourse est C, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Labourse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labourse : cadre de vie et logement
Labourse compte 2 858 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labourse
Labourse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labourse
Composition du parc immobilier à Labourse
1 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Labourse est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Labourse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 049 logements).
- Avant 1919 6,9 % 72 logts
- 1919-1945 13,7 % 144 logts
- 1946-1970 16,8 % 176 logts
- 1971-1990 17,0 % 178 logts
- 1991-2005 15,0 % 157 logts
- 2006-2019 30,7 % 322 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Labourse
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Labourse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labourse
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labourse
Quel est le prix de l'immobilier à Labourse ?
Le prix médian au m² à Labourse est de 1 770 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Labourse se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Labourse se situe au 338ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labourse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labourse est de 6,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Labourse ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labourse.
Communes limitrophes de Labourse
Labourse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 770 €/m² à Labourse contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Le prix médian au m² à Labourse est stable entre 2021 et 2025 (-1,6 %). 146 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Labourse à un niveau significatif — 1 770 €/m² en médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 198 240 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Labourse avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Labourse est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.