01 Le parc de logements
Le parc comprend 736 logements dont 692 résidences principales, 1 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 692 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 43 | 5,8 % |
Parmi les 736 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 99 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 194 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 163 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 86 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,0 % |
| 3 pièces | 62 | 9,0 % |
| 4 pièces | 187 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 703 | 736 |
| Rés. principales | 642 | 671 | 692 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 29 | 31 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Ablain-Saint-Nazaire (12 km) affiche 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 65 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 43,8 % |
| Fioul | 37 | 5,4 % |
| Électricité | 230 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 16,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 8,5 % |
| 1 voiture | 267 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 377 | 1 | 14 |
| 1975 | 393 | 367 | 1 | 25 |
| 1982 | 390 | 358 | 2 | 30 |
| 1990 | 480 | 445 | 4 | 31 |
| 1999 | 530 | 513 | 7 | 10 |
| 2006 | 621 | 582 | 6 | 33 |
| 2011 | 672 | 642 | 1 | 29 |
| 2016 | 703 | 671 | 1 | 31 |
| 2022 | 736 | 692 | 1 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 392 logements à l'origine, 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 59 | 45 | 40 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 26 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 48 | 22,0 % |
| Classe D | 79 | 36,2 % |
| Classe E | 56 | 25,7 % |
| Classe F | 16 | 7,3 % |
| Classe G | 15 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 218 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,3 % |
| Classe B | 84 | 38,5 % |
| Classe C | 63 | 28,9 % |
| Classe D | 28 | 12,8 % |
| Classe E | 13 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 34 | 14 |
| Classe D | 65 | 14 |
| Classe E | 54 | 2 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (252), appartements classés C (225), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 37 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verquigneul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Verquigneul totalise 736 logements dont 94,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (696 unités). Le cadre local de Verquigneul est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 74,1 % de propriétaires et 23,8 % de locataires, Verquigneul se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 9,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Verquigneul affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Verquigneul appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 692 résidences principales de Verquigneul et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Verquigneul : -20,5 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
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Analyse du marché immobilier à Verquigneul
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verquigneul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verquigneul s'établit à 1 384 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verquigneul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verquigneul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Verquigneul évolue de +1,2 %, passant de 1 367 à 1 384 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 384 € | 1 384 € |
| Prix moyen/m² | 1 533 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 367 € |
| 2022 | 24 | 1 593 € |
| 2023 | 15 | 1 668 € |
| 2024 | 21 | 1 740 € |
| 2025 | 13 | 1 384 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Verquigneul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Verquigneul, dont 0 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Verquigneul
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verquigneul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verquigneul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 218 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verquigneul: la classe D domine, 14,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Verquigneul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verquigneul : cadre de vie et logement
Verquigneul, commune de 1 978 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verquigneul
Verquigneul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verquigneul
Composition du parc immobilier à Verquigneul
736 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Verquigneul, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Verquigneul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 692 logements).
- Avant 1919 7,4 % 51 logts
- 1919-1945 14,3 % 99 logts
- 1946-1970 14,2 % 98 logts
- 1971-1990 28,0 % 194 logts
- 1991-2005 23,6 % 163 logts
- 2006-2019 12,4 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verquigneul
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Verquigneul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verquigneul
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verquigneul
Quel est le prix de l'immobilier à Verquigneul ?
Le prix médian au m² à Verquigneul est de 1 384 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Verquigneul se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Verquigneul se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Verquigneul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verquigneul est de 7,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Verquigneul ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verquigneul.
Communes limitrophes de Verquigneul
Verquigneul est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Verquigneul est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 384 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Verquigneul varie peu (+1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 94 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -20,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 384 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Rapporté au revenu médian de Verquigneul, un logement de 109 m² (150 856 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Verquigneul est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).