01 Le parc de logements
Le parc comprend 649 logements dont 556 résidences principales, 39 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 556 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 6,0 % |
| Logements vacants | 54 | 8,3 % |
Sur les 649 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 82 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 157 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 97 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 142 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,6 % |
| 3 pièces | 53 | 9,5 % |
| 4 pièces | 189 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 547 | 649 |
| Rés. principales | 465 | 473 | 556 |
| Rés. secondaires | 23 | 27 | 39 |
| Vacants | 22 | 47 | 54 |
58,8 % de part de propriétaires à Polminhac, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 157 | 28,2 % |
| Électricité | 160 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 201 | 36,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,6 % |
| 1 voiture | 188 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 183 | 33 | 10 |
| 1975 | 273 | 209 | 41 | 23 |
| 1982 | 328 | 270 | 53 | 5 |
| 1990 | 376 | 313 | 22 | 41 |
| 1999 | 407 | 366 | 35 | 6 |
| 2006 | 460 | 428 | 21 | 11 |
| 2011 | 509 | 465 | 23 | 22 |
| 2016 | 547 | 473 | 27 | 47 |
| 2022 | 649 | 556 | 39 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 649 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 63 | 59 | 46 | 60 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 24 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,5 % |
| Classe B | 19 | 15,3 % |
| Classe C | 12 | 9,7 % |
| Classe D | 14 | 11,3 % |
| Classe E | 33 | 26,6 % |
| Classe F | 20 | 16,1 % |
| Classe G | 18 | 14,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 27,4 % |
| Classe B | 29 | 23,4 % |
| Classe C | 20 | 16,1 % |
| Classe D | 7 | 5,6 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 13 | 10,5 % |
| Classe G | 12 | 9,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 268 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 18 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (259) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vézac comprend 649 logements, dont l'essentiel (85,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Côté cadre local, Vézac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à une altitude moyenne de 707 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 25,8 % du parc de Vézac remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (250 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,2 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Vézac s'est étoffé rapidement, de +18,6 % entre 2016 et 2022. 60,6 % des ménages de Vézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le parc résidentiel de Vézac s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 707 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.