01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 374 logements dont 3 043 résidences principales, 150 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 043 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 150 | 4,4 % |
| Logements vacants | 182 | 5,4 % |
Sur les 3 374 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 234 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 105 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 433 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 1 083 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 600 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 587 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,7 % |
| 2 pièces | 210 | 6,9 % |
| 3 pièces | 449 | 14,8 % |
| 4 pièces | 959 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 404 | 46,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 001 | 3 215 | 3 374 |
| Rés. principales | 2 692 | 2 878 | 3 043 |
| Rés. secondaires | 106 | 128 | 150 |
| Vacants | 204 | 209 | 182 |
À titre de comparaison : 37,7 % de part de propriétaires à Saint-Flour, à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 213 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 520 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 291 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 923 | 30,3 % |
| Fioul | 551 | 18,1 % |
| Électricité | 875 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 644 | 21,2 % |
Le gaz de ville équipe 30 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 312 |
| 2 à 4 ans | 483 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 1 825 |
| Total ménages | 3 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 412 |
| Sous-occupation modérée | 693 |
| Sous-occupation accentuée | 771 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 209 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 404 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 429 | 47,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 076 | 938 | 90 | 48 |
| 1975 | 1 407 | 1 210 | 101 | 96 |
| 1982 | 1 678 | 1 490 | 98 | 90 |
| 1990 | 2 004 | 1 814 | 95 | 95 |
| 1999 | 2 329 | 2 116 | 91 | 122 |
| 2006 | 2 656 | 2 442 | 100 | 114 |
| 2011 | 3 001 | 2 692 | 106 | 204 |
| 2016 | 3 215 | 2 878 | 128 | 209 |
| 2022 | 3 374 | 3 043 | 150 | 182 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 076 logements à l'origine, 3 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 200 | 223 | 208 | 232 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 73 | 68 | 74 | 65 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,1 % |
| Classe B | 14 | 1,5 % |
| Classe C | 221 | 23,2 % |
| Classe D | 351 | 36,9 % |
| Classe E | 192 | 20,2 % |
| Classe F | 83 | 8,7 % |
| Classe G | 80 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 951 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 8,9 % |
| Classe B | 376 | 39,5 % |
| Classe C | 123 | 12,9 % |
| Classe D | 156 | 16,4 % |
| Classe E | 98 | 10,3 % |
| Classe F | 69 | 7,3 % |
| Classe G | 44 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 39 | 182 |
| Classe D | 147 | 204 |
| Classe E | 108 | 84 |
| Classe F | 51 | 32 |
| Classe G | 62 | 18 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 123 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arpajon-sur-Cère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Arpajon-sur-Cère compte 3 374 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 043 résidences principales. Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Pour mémoire, Arpajon-sur-Cère est caractéristique du maillage rural auvergnat, en moyenne montagne, à 681 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales d'Arpajon-sur-Cère sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 9,6 % des résidences principales sont en HLM. Arpajon-sur-Cère est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements d'Arpajon-sur-Cère ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, d'Arpajon-sur-Cère, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (30,3 %).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Arpajon-sur-Cère: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arpajon-sur-Cère est caractéristique du maillage rural auvergnat. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 681 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.