01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 374 logements dont 3 043 résidences principales, 150 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 043 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 150 | 4,4 % |
| Logements vacants | 182 | 5,4 % |
Sur les 3 374 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 234 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 105 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 433 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 1 083 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 600 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 587 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,7 % |
| 2 pièces | 210 | 6,9 % |
| 3 pièces | 449 | 14,8 % |
| 4 pièces | 959 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 404 | 46,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 001 | 3 215 | 3 374 |
| Rés. principales | 2 692 | 2 878 | 3 043 |
| Rés. secondaires | 106 | 128 | 150 |
| Vacants | 204 | 209 | 182 |
À titre de comparaison : 37,7 % de part de propriétaires à Saint-Flour, à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 213 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 520 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 291 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 26,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 923 | 30,3 % |
| Fioul | 551 | 18,1 % |
| Électricité | 875 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 644 | 21,2 % |
Le gaz de ville équipe 30 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 312 |
| 2 à 4 ans | 483 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 1 825 |
| Total ménages | 3 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 412 |
| Sous-occupation modérée | 693 |
| Sous-occupation accentuée | 771 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 209 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 404 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 429 | 47,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 076 | 938 | 90 | 48 |
| 1975 | 1 407 | 1 210 | 101 | 96 |
| 1982 | 1 678 | 1 490 | 98 | 90 |
| 1990 | 2 004 | 1 814 | 95 | 95 |
| 1999 | 2 329 | 2 116 | 91 | 122 |
| 2006 | 2 656 | 2 442 | 100 | 114 |
| 2011 | 3 001 | 2 692 | 106 | 204 |
| 2016 | 3 215 | 2 878 | 128 | 209 |
| 2022 | 3 374 | 3 043 | 150 | 182 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 076 logements à l'origine, 3 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 200 | 223 | 208 | 232 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 73 | 68 | 74 | 65 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,1 % |
| Classe B | 14 | 1,5 % |
| Classe C | 221 | 23,2 % |
| Classe D | 351 | 36,9 % |
| Classe E | 192 | 20,2 % |
| Classe F | 83 | 8,7 % |
| Classe G | 80 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 951 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 8,9 % |
| Classe B | 376 | 39,5 % |
| Classe C | 123 | 12,9 % |
| Classe D | 156 | 16,4 % |
| Classe E | 98 | 10,3 % |
| Classe F | 69 | 7,3 % |
| Classe G | 44 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 39 | 182 |
| Classe D | 147 | 204 |
| Classe E | 108 | 84 |
| Classe F | 51 | 32 |
| Classe G | 62 | 18 |
Performance comparée: maisons classées D (267), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 123 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arpajon-sur-Cère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Arpajon-sur-Cère compte 3 374 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 043 résidences principales. Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Pour mémoire, Arpajon-sur-Cère est caractéristique du maillage auvergnat, en moyenne montagne, à 632 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales d'Arpajon-sur-Cère sont occupées par leurs propriétaires, 26,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 9,6 % des résidences principales sont en HLM. Arpajon-sur-Cère est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements d'Arpajon-sur-Cère ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, d'Arpajon-sur-Cère, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (30,3 %).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Arpajon-sur-Cère: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arpajon-sur-Cère est caractéristique du maillage auvergnat. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 632 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Arpajon-sur-Cère en 2026 ?
Le marché immobilier d'Arpajon-sur-Cère a bondi de +11,9 % en un an, signal rare sur une commune de 6 361 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Cantal
- Prix en forte hausse : +11,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arpajon-sur-Cère
Le marché immobilier d'Arpajon-sur-Cère affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Arpajon-sur-Cère
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1540,3 — Percentile dept : 64/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 56/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 132,5 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 44/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,6 — Percentile dept : 89/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 8/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1540,3 — Percentile dept : 36/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 8/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 17/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 132,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Arpajon-sur-Cère : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Arpajon-sur-Cère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arpajon-sur-Cère s'établit à 1 695 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arpajon-sur-Cère se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Cantal.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arpajon-sur-Cère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arpajon-sur-Cère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 489 €/m² → 1 695 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 88 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
73,9 % maisons, 26,1 % appartements sur 88 ventes: le collectif pèse 26,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 65 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 695 € | 1 699 € | 1 686 € |
| Prix moyen/m² | 1 744 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 1 489 € |
| 2022 | 91 | 1 744 € |
| 2023 | 74 | 1 654 € |
| 2024 | 62 | 1 515 € |
| 2025 | 88 | 1 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 740 logements ont été autorisés et 554 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Arpajon-sur-Cère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arpajon-sur-Cère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arpajon-sur-Cère totalise 116 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arpajon-sur-Cère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arpajon-sur-Cère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arpajon-sur-Cère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 951 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arpajon-sur-Cère est D, avec 17,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arpajon-sur-Cère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arpajon-sur-Cère : cadre de vie et logement
Arpajon-sur-Cère compte 6 361 habitants, à 681 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 137 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 165 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arpajon-sur-Cère
Arpajon-sur-Cère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arpajon-sur-Cère
Composition du parc immobilier à Arpajon-sur-Cère
3 374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arpajon-sur-Cère combine 74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Arpajon-sur-Cère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 042 logements).
- Avant 1919 7,7 % 234 logts
- 1919-1945 3,5 % 105 logts
- 1946-1970 14,2 % 433 logts
- 1971-1990 35,6 % 1 083 logts
- 1991-2005 19,7 % 600 logts
- 2006-2019 19,3 % 587 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arpajon-sur-Cère
165 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arpajon-sur-Cère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arpajon-sur-Cère
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arpajon-sur-Cère
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arpajon-sur-Cère
Quel est le prix de l'immobilier à Arpajon-sur-Cère ?
Le prix médian au m² à Arpajon-sur-Cère est de 1 695 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Arpajon-sur-Cère se situe-t-elle dans le Cantal ?
Arpajon-sur-Cère se classe au 50ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arpajon-sur-Cère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arpajon-sur-Cère est de 6,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arpajon-sur-Cère
Arpajon-sur-Cère est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 695 €/m² à Arpajon-sur-Cère contre 1 410 €/m² pour le Cantal.
Progression modérée: ++13,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 405 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,9 %.
Marché mixte à Arpajon-sur-Cère: maisons à 1 699 €/m² et appartements à 1 686 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 159 706 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Arpajon-sur-Cère avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 116 logements autorisés sur 2021-2025, dont 72 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arpajon-sur-Cère est caractéristique du maillage auvergnat. Contexte physique: en moyenne montagne, à 632 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.