01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 35 résidences principales, 8 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 17,0 % |
| Logements vacants | 4 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 47 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 31,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,7 % |
| 3 pièces | 2 | 5,7 % |
| 4 pièces | 9 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 62,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 50 | 47 |
| Rés. principales | 32 | 33 | 35 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 8 |
| Vacants | 9 | 13 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Tréban (3 km) affiche 69,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 11,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 37,1 % |
| Électricité | 4 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 16 | 45,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 11 % en électricité, 37 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 11,4 % |
| 1 voiture | 13 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 37 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 32 | 1 | 8 |
| 1975 | 34 | 27 | 2 | 5 |
| 1982 | 32 | 25 | 3 | 4 |
| 1990 | 30 | 27 | 3 | 0 |
| 1999 | 35 | 29 | 6 | 0 |
| 2006 | 41 | 32 | 6 | 3 |
| 2011 | 47 | 32 | 6 | 9 |
| 2016 | 50 | 33 | 4 | 13 |
| 2022 | 47 | 35 | 8 | 4 |
Trajectoire de long terme: 41 logements en 1968, 47 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 362 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 362 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 203 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacapelle-Pinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lacapelle-Pinet totalise 47 logements: l'habitat principal (74,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Lacapelle-Pinet est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 504 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Lacapelle-Pinet est notablement ancien: 40,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Lacapelle-Pinet consomme plus que la moyenne: C dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,7 %).
Repli du parc résidentiel de Lacapelle-Pinet entre 2016 et 2022 (-6,0 %). 51,4 % des ménages de Lacapelle-Pinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Lacapelle-Pinet. La commune est à 504 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.