01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 52 résidences principales, 24 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 28,6 % |
| Logements vacants | 8 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 84.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 28,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 3 | 5,8 % |
| 4 pièces | 17 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 57,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 78 | 84 |
| Rés. principales | 50 | 50 | 52 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 24 |
| Vacants | 5 | 4 | 8 |
Pégairolles-De-Buèges (54 hab., à 15 km) présente 23,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 9,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,9 % |
| Fioul | 7 | 13,5 % |
| Électricité | 28 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 63,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 37 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 15 | 7 | 1 |
| 1975 | 30 | 15 | 11 | 4 |
| 1982 | 43 | 22 | 15 | 6 |
| 1990 | 45 | 29 | 15 | 1 |
| 1999 | 56 | 44 | 6 | 6 |
| 2006 | 73 | 49 | 20 | 3 |
| 2011 | 77 | 50 | 22 | 5 |
| 2016 | 78 | 50 | 23 | 4 |
| 2022 | 84 | 52 | 24 | 8 |
Trajectoire de long terme: 23 logements en 1968, 84 en 2022 (+265 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 83 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 66,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 67 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 154 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 105 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 178 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 146 kWh/m²/an côté maisons, ? à 145 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagamas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Lagamas comporte une forte dimension touristique (28,6 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,4 % de maisons, 22,6 % d'appartements complètent l'offre. Lagamas se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (42 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Lagamas (73,1 %), suivie par le locatif (17,3 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,2 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Lagamas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 146 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 53,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +7,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lagamas est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (42 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.