01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 953 logements dont 2 635 résidences principales, 64 résidences secondaires et 254 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 635 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 64 | 2,2 % |
| Logements vacants | 254 | 8,6 % |
Parmi les 2 953 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 350 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 183 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 262 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 596 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 567 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 671 | 25,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,8 % |
| 2 pièces | 184 | 7,0 % |
| 3 pièces | 542 | 20,6 % |
| 4 pièces | 937 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 951 | 36,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 461 | 2 690 | 2 953 |
| Rés. principales | 2 169 | 2 331 | 2 635 |
| Rés. secondaires | 78 | 86 | 64 |
| Vacants | 214 | 274 | 254 |
À 22 km, Poussan (6 797 hab.) enregistre 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 829 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 591 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 152 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,4 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 396 | 15,0 % |
| Fioul | 173 | 6,6 % |
| Électricité | 1 708 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 317 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 363 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 1 278 |
| Total ménages | 2 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 426 |
| Sous-occupation modérée | 818 |
| Sous-occupation accentuée | 749 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 9,3 % |
| 1 voiture | 1 222 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 169 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 908 | 806 | 30 | 72 |
| 1975 | 1 034 | 876 | 58 | 100 |
| 1982 | 1 242 | 987 | 174 | 81 |
| 1990 | 1 536 | 1 250 | 155 | 131 |
| 1999 | 1 703 | 1 472 | 93 | 138 |
| 2006 | 2 164 | 1 873 | 117 | 175 |
| 2011 | 2 461 | 2 169 | 78 | 214 |
| 2016 | 2 690 | 2 331 | 86 | 274 |
| 2022 | 2 953 | 2 635 | 64 | 254 |
Trajectoire de long terme: 908 logements en 1968, 2 953 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 283 | 240 | 244 | 206 | 275 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 71 | 58 | 60 | 64 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 8,8 % |
| Classe B | 124 | 14,2 % |
| Classe C | 424 | 48,6 % |
| Classe D | 152 | 17,4 % |
| Classe E | 75 | 8,6 % |
| Classe F | 17 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 394 | 45,2 % |
| Classe B | 257 | 29,5 % |
| Classe C | 174 | 20,0 % |
| Classe D | 29 | 3,3 % |
| Classe E | 14 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 187 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 5 |
| Classe B | 72 | 52 |
| Classe C | 252 | 172 |
| Classe D | 88 | 64 |
| Classe E | 40 | 35 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (142 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 71 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Sangonis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-André-de-Sangonis totalise 2 953 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 81,5 % de maisons individuelles pour 18,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-André-de-Sangonis est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 66 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,4 % de propriétaires, 28,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 25,5 % depuis 2006. Le parc de Saint-André-de-Sangonis se classe bien côté DPE: C en tête et 150 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 64,8 % des résidences principales.
Saint-André-de-Sangonis affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. 44,4 % des ménages de Saint-André-de-Sangonis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-André-de-Sangonis est caractéristique des bourgs languedociens — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-André-de-Sangonis est en plaine, à 66 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.