01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 112 logements dont 2 769 résidences principales, 78 résidences secondaires et 265 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 769 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 78 | 2,5 % |
| Logements vacants | 265 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 112 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 350 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 160 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 376 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 679 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 549 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 656 | 23,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 2,7 % |
| 2 pièces | 218 | 7,9 % |
| 3 pièces | 538 | 19,4 % |
| 4 pièces | 978 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 960 | 34,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 539 | 2 875 | 3 112 |
| Rés. principales | 2 226 | 2 519 | 2 769 |
| Rés. secondaires | 116 | 85 | 78 |
| Vacants | 197 | 271 | 265 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Pignan, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 646 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 750 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 303 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 70 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,4 %, locataires 38,0 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 495 | 17,9 % |
| Fioul | 222 | 8,0 % |
| Électricité | 1 617 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 75 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 359 | 13,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 408 |
| 2 à 4 ans | 646 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 257 |
| Total ménages | 2 769 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 609 |
| Sous-occupation modérée | 809 |
| Sous-occupation accentuée | 665 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 337 | 12,2 % |
| 1 voiture | 1 228 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 204 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 043 | 848 | 68 | 127 |
| 1975 | 1 172 | 947 | 39 | 186 |
| 1982 | 1 419 | 1 134 | 76 | 209 |
| 1990 | 1 679 | 1 348 | 208 | 123 |
| 1999 | 1 831 | 1 595 | 71 | 165 |
| 2006 | 2 239 | 1 990 | 93 | 156 |
| 2011 | 2 539 | 2 226 | 116 | 197 |
| 2016 | 2 875 | 2 519 | 85 | 271 |
| 2022 | 3 112 | 2 769 | 78 | 265 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 043 logements à l'origine, 3 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 263 | 276 | 264 | 249 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 95 | 76 | 89 | 87 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 5,9 % |
| Classe B | 219 | 18,6 % |
| Classe C | 611 | 51,8 % |
| Classe D | 167 | 14,2 % |
| Classe E | 88 | 7,5 % |
| Classe F | 21 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 517 | 43,9 % |
| Classe B | 264 | 22,4 % |
| Classe C | 332 | 28,2 % |
| Classe D | 41 | 3,5 % |
| Classe E | 17 | 1,4 % |
| Classe F | 8 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 103 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 184 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 32 |
| Classe B | 98 | 121 |
| Classe C | 338 | 273 |
| Classe D | 96 | 71 |
| Classe E | 52 | 36 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 1 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (138 kWh/m²/an), les appartements ? (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 38 |
| T3 | 99 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Gignac totalise 3 112 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 769 unités, 89,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gignac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,4 % de propriétaires et 38,0 % de locataires, Gignac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 10,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,6 % de logements d'avant 1919 et 23,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 138 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 58,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Gignac entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 43,5 % des ménages de Gignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.