01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 106 logements dont 2 787 résidences principales, 96 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 787 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 96 | 3,1 % |
| Logements vacants | 223 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 106 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 364 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 161 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 342 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 676 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 550 | 20,2 % |
| 2006-2020 | 634 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 2,4 % |
| 2 pièces | 230 | 8,3 % |
| 3 pièces | 530 | 19,0 % |
| 4 pièces | 912 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 049 | 37,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 646 | 2 914 | 3 106 |
| Rés. principales | 2 323 | 2 566 | 2 787 |
| Rés. secondaires | 77 | 79 | 96 |
| Vacants | 246 | 269 | 223 |
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Pignan, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 712 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 694 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 304 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 77 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,4 %, locataires 35,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 516 | 18,5 % |
| Fioul | 125 | 4,5 % |
| Électricité | 1 767 | 63,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 343 | 12,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 538 |
| 5 à 9 ans | 636 |
| 10 ans ou plus | 1 352 |
| Total ménages | 2 787 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 486 |
| Sous-occupation modérée | 798 |
| Sous-occupation accentuée | 671 |
| Sous-occupation très accentuée | 628 |
| Suroccupation modérée | 175 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 305 | 10,9 % |
| 1 voiture | 1 269 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 213 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 043 | 848 | 68 | 127 |
| 1975 | 1 172 | 947 | 39 | 186 |
| 1982 | 1 419 | 1 134 | 76 | 209 |
| 1990 | 1 679 | 1 348 | 208 | 123 |
| 1999 | 1 831 | 1 595 | 71 | 165 |
| 2007 | 2 306 | 2 040 | 99 | 167 |
| 2012 | 2 646 | 2 323 | 77 | 246 |
| 2017 | 2 914 | 2 566 | 79 | 269 |
| 2023 | 3 106 | 2 787 | 96 | 223 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 043 logements à l'origine, 3 106 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 258 | 263 | 276 | 264 | 249 | 172 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 95 | 76 | 89 | 87 | 102 | 81 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 5,6 % |
| Classe B | 230 | 18,0 % |
| Classe C | 688 | 53,8 % |
| Classe D | 176 | 13,8 % |
| Classe E | 88 | 6,9 % |
| Classe F | 21 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 545 | 42,6 % |
| Classe B | 275 | 21,5 % |
| Classe C | 391 | 30,6 % |
| Classe D | 43 | 3,4 % |
| Classe E | 17 | 1,3 % |
| Classe F | 8 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 104 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 33 |
| Classe B | 106 | 124 |
| Classe C | 347 | 341 |
| Classe D | 100 | 76 |
| Classe E | 52 | 36 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 1 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (137 kWh/m²/an), les appartements C (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 38 |
| T3 | 99 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Gignac totalise 3 106 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 787 unités, 89,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,4 % de maisons et 26,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gignac est typique de l'arrière-pays languedocien, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ — cadre la lecture du parc local.
Avec 61,4 % de propriétaires et 35,8 % de locataires, Gignac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 10,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,3 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 63,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Gignac entre 2017 et 2023 (+6,6 %). 43,5 % des ménages de Gignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est typique de l'arrière-pays languedocien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (160ᵉ rang sur 333 communes)
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Analyse du marché immobilier à Gignac
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gignac s'établit à 2 512 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 512 €/m² de prix médian pour 58 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,8 % de maisons et 17,2 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (82,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 665 €/m² pour les maisons et 2 351 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 48 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 512 € | 2 665 € | 2 351 € |
| Prix moyen/m² | 2 671 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 2 796 € |
| 2022 | 84 | 2 727 € |
| 2023 | 62 | 3 046 € |
| 2024 | 69 | 2 918 € |
| 2025 | 58 | 2 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 998 logements ont été autorisés et 636 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Gignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 164 logements autorisés à à Gignac, dont 13 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Gignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Gignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 279 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gignac: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gignac
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S'installer à Gignac : cadre de vie et logement
Gignac, commune de 6 651 habitants étendue sur 29,85 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 471 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gignac
Gignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gignac
Composition du parc immobilier à Gignac
3 106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,7 %) et collectif (26,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 727 logements).
- Avant 1919 13,3 % 364 logts
- 1919-1945 5,9 % 161 logts
- 1946-1970 12,5 % 342 logts
- 1971-1990 24,8 % 676 logts
- 1991-2005 20,2 % 550 logts
- 2006-2020 23,2 % 634 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gignac
471 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteValleeSud PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gignac
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gignac
Quel est le prix de l'immobilier à Gignac ?
Le prix médian au m² à Gignac est de 2 512 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Gignac se situe-t-elle dans le Hérault ?
Gignac se situe au 160ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gignac est de 5,7 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Gignac ressort à 2 512 € (source DVF, 58 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Le prix médian au m² à Gignac diminue de 10,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 366 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 13,9 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Gignac (82,8 % des transactions), à un prix médian de 2 665 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 245 180 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Gignac (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 164 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 33 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gignac est typique de l'arrière-pays languedocien. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 39 km environ) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.