01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 88 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,1 % |
| Logements vacants | 20 | 17,4 % |
Sur les 115 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 32,2 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 4,5 % |
| 3 pièces | 13 | 14,8 % |
| 4 pièces | 33 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 42,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 111 | 115 |
| Rés. principales | 80 | 85 | 88 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 7 |
| Vacants | 16 | 20 | 20 |
À Viersat (5 km, 278 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,8 % |
| Électricité | 26 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 46 | 52,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 30 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,5 % |
| 1 voiture | 36 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 69 | 7 | 13 |
| 1975 | 88 | 67 | 7 | 14 |
| 1982 | 84 | 61 | 10 | 13 |
| 1990 | 84 | 59 | 8 | 17 |
| 1999 | 81 | 59 | 11 | 11 |
| 2006 | 82 | 64 | 5 | 13 |
| 2011 | 103 | 80 | 7 | 16 |
| 2016 | 111 | 85 | 6 | 20 |
| 2022 | 115 | 88 | 7 | 20 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 115 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 21 | 24 | 26 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 11 | 42,3 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 17 | 65,4 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 65 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 218 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (338).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamaids (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 115 logements de Lamaids, 20 sont vacants — soit 17,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lamaids est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en moyenne montagne, à 463 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Lamaids, avec 80,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 10,2 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,5 % avant 1919 et 32,2 % depuis 2006. Côté DPE, de Lamaids, le parc fait moins bien que le repère national: D et 282 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,9 %. 52,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Lamaids: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lamaids: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. La commune est en moyenne montagne, à 463 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.