01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 90 résidences principales, 7 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,9 % |
| Logements vacants | 21 | 17,8 % |
Sur les 118 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 29 | 33,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 4,4 % |
| 3 pièces | 13 | 14,4 % |
| 4 pièces | 34 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 42,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 113 | 118 |
| Rés. principales | 82 | 87 | 90 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 7 |
| Vacants | 16 | 20 | 21 |
À Viersat (4 km, 278 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 14,4 % |
| Électricité | 27 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 52,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 30 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,4 % |
| 1 voiture | 37 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 54,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 69 | 7 | 13 |
| 1975 | 88 | 67 | 7 | 14 |
| 1982 | 84 | 61 | 10 | 13 |
| 1990 | 84 | 59 | 8 | 17 |
| 1999 | 81 | 59 | 11 | 11 |
| 2007 | 83 | 65 | 5 | 13 |
| 2012 | 105 | 82 | 7 | 16 |
| 2017 | 113 | 87 | 6 | 20 |
| 2023 | 118 | 90 | 7 | 21 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 118 en 2023 (+33 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 21 | 24 | 26 | 20 | 16 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 12 | 44,4 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 18 | 66,7 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 67 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 218 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (267 kWh/m²/an) et appartements en classe F (338).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamaids (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 118 logements de Lamaids, 21 sont vacants — soit 17,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Lamaids est caractéristique du maillage de la région, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Lamaids, avec 80,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 10,0 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,1 % avant 1919 et 32,6 % depuis 2006. Côté DPE, de Lamaids, le parc fait moins bien que le repère national: D et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. 52,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Lamaids: +4,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Lamaids: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la région.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Lamaids reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (150ᵉ rang sur 315 communes)
Analyse du marché immobilier à Lamaids
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lamaids
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamaids s'établit à 1 112 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamaids Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamaids
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 112 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 112 € | 1 112 € |
| Prix moyen/m² | 1 175 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 186 € |
| 2022 | 2 | 630 € |
| 2023 | 3 | 583 € |
| 2024 | 2 | 490 € |
| 2025 | 4 | 1 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Construction neuve à Lamaids (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lamaids totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lamaids
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lamaids
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lamaids
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lamaids est D, avec 25,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lamaids
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S'installer à Lamaids : cadre de vie et logement
Lamaids compte 210 habitants sur 8,02 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamaids
Lamaids et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamaids
Composition du parc immobilier à Lamaids
118 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lamaids est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lamaids
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 89 logements).
- Avant 1919 19,1 % 17 logts
- 1919-1945 11,2 % 10 logts
- 1946-1970 11,2 % 10 logts
- 1971-1990 14,6 % 13 logts
- 1991-2005 10,1 % 9 logts
- 2006-2020 32,6 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamaids
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lamaids
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamaids
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamaids
Quel est le prix de l'immobilier à Lamaids ?
Le prix médian au m² à Lamaids est de 1 112 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Lamaids se situe-t-elle dans le Allier ?
Lamaids se situe au 150ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lamaids ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamaids est de 6,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lamaids est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût du m² à Lamaids est contenu: 1 112 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -54,5 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lamaids à un niveau significatif — 1 112 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 93 408 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lamaids avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lamaids (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lamaids est caractéristique du maillage de la région.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.