01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 152 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,0 % |
| Logements vacants | 34 | 17,0 % |
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 76 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 18 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,6 % |
| 3 pièces | 23 | 15,1 % |
| 4 pièces | 46 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 193 | 200 |
| Rés. principales | 147 | 140 | 152 |
| Rés. secondaires | 20 | 12 | 14 |
| Vacants | 21 | 41 | 34 |
Pour référence, Archignat (8 km) affiche 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 22,4 % |
| Électricité | 33 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 83 | 54,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,6 % |
| 1 voiture | 71 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 147 | 18 | 33 |
| 1975 | 201 | 147 | 17 | 37 |
| 1982 | 195 | 134 | 28 | 33 |
| 1990 | 194 | 132 | 34 | 28 |
| 1999 | 184 | 134 | 21 | 29 |
| 2007 | 183 | 139 | 21 | 23 |
| 2012 | 188 | 147 | 20 | 21 |
| 2017 | 193 | 140 | 12 | 41 |
| 2023 | 200 | 152 | 14 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 198 logements, le total atteint 200 en 2023 (+1 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 30 | 30 | 36 | 33 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 1 | 2,4 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 15 | 36,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 37 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 11 | 26,8 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 202 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 401 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (356 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouhant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 34 logements vacants sur 200 à Nouhant (soit 17,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Rares sont les locataires à Nouhant — 20,4 % seulement contre 77,0 % de propriétaires. Le segment social représente 3,9 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Nouhant présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 345 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 46,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,6 % des résidences principales.
Nouhant affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 152 résidences principales de Nouhant et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Nouhant affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (26ᵉ rang le moins élevé sur 253 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Nouhant
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nouhant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nouhant s'établit à 495 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nouhant fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
46,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouhant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nouhant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 495 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 495 € | 495 € |
| Prix moyen/m² | 644 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 363 € |
| 2022 | 6 | 1 100 € |
| 2023 | 4 | 662 € |
| 2024 | 6 | 579 € |
| 2025 | 4 | 495 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Nouhant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nouhant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nouhant: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nouhant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nouhant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nouhant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nouhant: majorité classée G, part de passoires thermiques à 46,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nouhant
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S'installer à Nouhant : cadre de vie et logement
Village rural de 313 habitants sur 25,75 km² (12 hab/km²), Nouhant offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouhant
Nouhant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouhant
Composition du parc immobilier à Nouhant
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nouhant: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nouhant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 35,6 % 53 logts
- 1919-1945 20,8 % 31 logts
- 1946-1970 10,7 % 16 logts
- 1971-1990 13,4 % 20 logts
- 1991-2005 7,4 % 11 logts
- 2006-2020 12,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nouhant
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nouhant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nouhant
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
35 145 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouhant
Quel est le prix de l'immobilier à Nouhant ?
Le prix médian au m² à Nouhant est de 495 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 35 000 €.
Comment Nouhant se situe-t-elle dans le Creuse ?
Nouhant figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 228ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nouhant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouhant est de 15,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nouhant est-il énergétiquement dégradé ?
46,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nouhant.
Résumé
Marché d'accès abordable à Nouhant: 495 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Nouhant compte parmi les 10 % les plus abordables de la Creuse.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 495 €/m² pour 71 m². Le bien médian (71 m² à 35 145 €) équivaut à 1,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Nouhant s'interprète dans un contexte plus large — Nouhant est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.