01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 146 résidences principales, 28 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 13,1 % |
| Logements vacants | 40 | 18,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 214 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 7,5 % |
| 2 pièces | 19 | 13,0 % |
| 3 pièces | 18 | 12,3 % |
| 4 pièces | 42 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 38,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 200 | 214 |
| Rés. principales | 142 | 145 | 146 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 28 |
| Vacants | 36 | 28 | 40 |
À 12 km, Archignat (321 hab.) enregistre 43,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 13,0 % |
| Électricité | 54 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 48,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 19,9 % |
| 1 voiture | 59 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 39,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 40 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 141 | 6 | 16 |
| 1975 | 160 | 127 | 12 | 21 |
| 1982 | 173 | 114 | 13 | 46 |
| 1990 | 198 | 147 | 23 | 28 |
| 1999 | 208 | 147 | 22 | 39 |
| 2006 | 205 | 149 | 21 | 35 |
| 2011 | 205 | 142 | 27 | 36 |
| 2016 | 200 | 145 | 26 | 28 |
| 2022 | 214 | 146 | 28 | 40 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 214 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 52 | 50 | 48 | 50 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 26 | 41,9 % |
| Classe E | 14 | 22,6 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,5 % |
| Classe B | 37 | 59,7 % |
| Classe C | 4 | 6,5 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 170 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 16 | 10 |
| Classe E | 7 | 7 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 279 kWh/m²/an côté maisons, D à 232 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viersat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,7 % de logements vacants à Viersat (40 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,4 % de maisons et 19,6 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 434 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 65,7 % de propriétaires et 29,3 % de locataires, Viersat se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
34,9 % des logements de Viersat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 262 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,9 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Viersat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Viersat est perchée à 434 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.