01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 839 logements dont 2 497 résidences principales, 69 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 497 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 69 | 2,4 % |
| Logements vacants | 273 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 839 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 245 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 739 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 503 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 470 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,6 % |
| 2 pièces | 215 | 8,6 % |
| 3 pièces | 460 | 18,4 % |
| 4 pièces | 683 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 124 | 45,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 380 | 2 583 | 2 839 |
| Rés. principales | 2 164 | 2 313 | 2 497 |
| Rés. secondaires | 94 | 101 | 69 |
| Vacants | 122 | 169 | 273 |
La part de propriétaires atteint 54,3 % à La Tour-D'aigues, commune de 4 405 hab. à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 671 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 494 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 271 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,9 %, locataires 30,6 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 332 | 13,3 % |
| Fioul | 183 | 7,3 % |
| Électricité | 1 554 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 71 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 357 | 14,3 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 262 |
| 2 à 4 ans | 601 |
| 5 à 9 ans | 479 |
| 10 ans ou plus | 1 155 |
| Total ménages | 2 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 473 |
| Sous-occupation modérée | 597 |
| Sous-occupation accentuée | 531 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 4,6 % |
| 1 voiture | 1 015 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 368 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 665 | 541 | 85 | 39 |
| 1975 | 858 | 655 | 134 | 69 |
| 1982 | 970 | 823 | 107 | 40 |
| 1990 | 1 519 | 1 317 | 139 | 63 |
| 1999 | 1 838 | 1 685 | 78 | 75 |
| 2006 | 2 157 | 1 967 | 79 | 111 |
| 2011 | 2 380 | 2 164 | 94 | 122 |
| 2016 | 2 583 | 2 313 | 101 | 169 |
| 2022 | 2 839 | 2 497 | 69 | 273 |
Trajectoire de long terme: 665 logements en 1968, 2 839 en 2022 (+327 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 234 | 207 | 332 | 302 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 47 | 59 | 62 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 8,9 % |
| Classe B | 161 | 17,1 % |
| Classe C | 456 | 48,4 % |
| Classe D | 187 | 19,9 % |
| Classe E | 42 | 4,5 % |
| Classe F | 9 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 942 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 445 | 47,2 % |
| Classe B | 192 | 20,4 % |
| Classe C | 200 | 21,2 % |
| Classe D | 88 | 9,3 % |
| Classe E | 15 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 165 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 37 |
| Classe B | 87 | 74 |
| Classe C | 196 | 260 |
| Classe D | 106 | 81 |
| Classe E | 28 | 14 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (144 kWh/m²/an), les appartements C (121) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 68 |
| T3 | 117 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 10 |
Faut-il investir à Saint-Cannat en 2026 ?
Prix médian au m² à 4 429 € à Saint-Cannat, dans un marché de 77 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (33ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Cannat
Le marché immobilier de Saint-Cannat affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Cannat
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4982,0 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 86/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 164,8 — Percentile dept : 36/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,9 — Percentile dept : 58/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 32/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 41/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 86/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4982,0 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 164,8 — Percentile dept : 64/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Cannat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Cannat
Estimation sur un maison type de 109 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Cannat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Cannat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Cannat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Cannat s'établit à 4 429 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Cannat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Cannat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 203 €/m² → 4 429 €/m² (+5,4 %), volume annuel actuel 77 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,6 % de maisons et 23,4 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Sur 77 transactions enregistrées, 76,6 % portent sur des maisons (4 429 €/m²) et 23,4 % sur des appartements (4 533 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 59 | 18 |
| Prix médian/m² | 4 429 € | 4 429 € | 4 533 € |
| Prix moyen/m² | 4 542 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 4 203 € |
| 2022 | 80 | 4 635 € |
| 2023 | 74 | 4 566 € |
| 2024 | 47 | 4 474 € |
| 2025 | 77 | 4 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 320 logements ont été autorisés et 1 128 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Saint-Cannat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Cannat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 103 logements ont été autorisés à à Saint-Cannat, -75 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Cannat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Cannat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Cannat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 942 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Cannat: classe C en tête, 1,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Cannat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Cannat : cadre de vie et logement
Saint-Cannat compte 6 097 habitants, à 237 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 611 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 326 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Cannat
Saint-Cannat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Cannat
Composition du parc immobilier à Saint-Cannat
2 839 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 110 maisons et 715 appartements à à Saint-Cannat.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Cannat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 198 logements).
- Avant 1919 7,2 % 158 logts
- 1919-1945 3,8 % 83 logts
- 1946-1970 11,1 % 245 logts
- 1971-1990 33,6 % 739 logts
- 1991-2005 22,9 % 503 logts
- 2006-2019 21,4 % 470 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Cannat
326 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Cannat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Cannat
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
482 761 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Cannat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Cannat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Cannat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Cannat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cannat
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cannat ?
Le prix médian au m² à Saint-Cannat est de 4 429 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 483 000 €.
Comment Saint-Cannat se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Saint-Cannat se situe au 33ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cannat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cannat est de 4,1 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Cannat ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cannat.
Communes limitrophes de Saint-Cannat
Saint-Cannat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Cannat atteint 4 429 € sur 77 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché immobilier de Saint-Cannat est en hausse progressive: +5,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 373 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Saint-Cannat est dominé par les maisons individuelles — 76,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 4 429 €/m² pour 109 m² en surface médiane. Un bien type de 109 m² revient à environ 482 761 €, soit 17,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Cannat: 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 15,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Cannat (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 103 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 21 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Cannat est dans les collines de la Provence intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 106 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.