Le m² médian à Roque-d'Anthéron s'échange à 3 239 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 667 à 4 063 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Sur 118 communes classées dans les Bouches-du-Rhône, La Roque-d'Anthéron figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +16,2 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Roque-d'Anthéron. 349 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,6 %), vendues autour de 3 286 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Rapporté au revenu médian de la Roque-d'Anthéron, un logement de 88 m² (289 168 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Roque-d'Anthéron avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 138 logements autorisés sur 2020-2024, dont 107 commencés.
Côté contexte, La Roque-d'Anthéron est au cœur du tissu villageois provençal, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
Faut-il investir à Roque-d'Anthéron en 2026 ?
La Roque-d'Anthéron affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (18ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes).
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (18ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roque-d'Anthéron
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de la Roque-d'Anthéron
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,1
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Roque-d'Anthéron : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Roque-d'Anthéron
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Données du marché immobilier à Roque-d'Anthéron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roque-d'Anthéron s'établit à 3 239 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 2 667 € à 4 063 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. La Roque-d'Anthéron fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Aperçu par typologie à Roque-d'Anthéron
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Roque-d'Anthéron
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Roque-d'Anthéron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Roque-d'Anthéron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roque-d'Anthéron totalise 138 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Roque-d'Anthéron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roque-d'Anthéron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roque-d'Anthéron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 075 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Roque-d'Anthéron est C, avec 3,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roque-d'Anthéron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roque-d'Anthéron : cadre de vie et logement
La Roque-d'Anthéron compte 5 459 habitants, à 201 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roque-d'Anthéron
La Roque-d'Anthéron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Roque-d'Anthéron
2 396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Roque-d'Anthéron combine 69,3 % de maisons et 30,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roque-d'Anthéron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 170 logements).
- Avant 1919 8,3 % 180 logts
- 1919-1945 4,9 % 107 logts
- 1946-1970 14,7 % 318 logts
- 1971-1990 39,8 % 864 logts
- 1991-2005 16,1 % 349 logts
- 2006-2019 16,2 % 352 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roque-d'Anthéron
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roque-d'Anthéron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA - La Roque-d'Anthéron 2014 PPRN Approuvé approuvé le 14/04/2014
- PPRN-Multi - MVT & séisme - La Roque-d'Anthéron 1998 PPRN Approuvé approuvé le 06/05/1998
- PPRN-I - BV Durance [ La Roque-d'Anthéron ] 2014 PPRN Approuvé approuvé le 05/11/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roque-d'Anthéron
Quel est le prix de l'immobilier à Roque-d'Anthéron ?
Le prix médian au m² à Roque-d'Anthéron est de 3 239 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment La Roque-d'Anthéron se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
La Roque-d'Anthéron figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 101ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Roque-d'Anthéron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roque-d'Anthéron est de 4,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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