4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pélissanne
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Faut-il investir à Pélissanne en 2026 ?
À 5 km de Salon-de-Provence et intégrée à la métropole Aix-Marseille-Provence, Pélissanne combine un cadre de vie provençal et une certaine accessibilité économique. Avec un taux de chômage contenu à 8,2 % et une population en croissance, la commune attire des ménages en quête de périurbanité. Cette dynamique soutient-elle un investissement immobilier pertinent en 2026 ?
Avec une accessibilité immobilière dans le top quart du département, Pélissanne propose une correction récente de -8,9 % comme point d'entrée stratégique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel classique en misant sur la résilience d'un marché familial, à horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -8,9 % : opportunité de marché
- ✓ Démographie dynamique (+6,5 % en 5 ans)
- ✓ Parc immobilier sain (2,8 % de passoires)
- ⚠ Opportunité locative modérée
- ⚠ Pression touristique faible
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 831 €/m², Pélissanne se situe sous la médiane nationale des villes de taille comparable.
- La commune affiche une accessibilité supérieure à la moyenne des Bouches-du-Rhône.
- Le rendement brut locatif dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Pélissanne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Pélissanne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant un espace de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant un espace de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité très élevée : les prix restent cohérents avec le revenu médian local, facilitant l'acquisition.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité très élevée : les prix restent cohérents avec le revenu médian local, facilitant l'acquisition.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande existe mais ne génère pas de tension forte sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande existe mais ne génère pas de tension forte sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu adapté à la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3827,6 — Percentile dept : 39/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 20/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 583,4 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 80/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,7 — Percentile dept : 80/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 46/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 28/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 31/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3827,6 — Percentile dept : 62/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 583,4 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Pélissanne : cadre de vie et logement
Acheter à Pélissanne, c'est opter pour une vie provençale apaisée à moins de 30 minutes d'Aix et de l'aéroport Marseille-Provence. Avec un prix médian de 3 831 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible que dans les pôles urbains majeurs, notamment pour les maisons qui représentent les trois quarts du parc. La commune attire des ménages en quête d'espace et de soleil (14,8°C de moyenne), sans sacrifier totalement la proximité des services.
Tout savoir pour acheter et vivre à PélissanneInvestir à Pélissanne : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne une photographie du marché. Pour passer à l'acte, il est crucial de confronter ces tendances à la réalité du terrain et aux opportunités concrètes, avec l'expertise d'un professionnel local.
Les données posent le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pélissanne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pélissanne
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pélissanne ?
Le prix médian des logements à Pélissanne était de 3 831 €/m² en 2024. Pour une maison type de 91 m², cela représente un investissement d'environ 350 000 €. Les appartements, plus petits (60 m² médians), se négocient autour de 226 500 €.
Est-ce que les prix baissent à Pélissanne ?
Oui, les prix ont connu une correction de -8,9 % entre 2023 et 2024, ramenant le prix médian de 4 205 €/m² à 3 831 €/m². Cette baisse fait suite à trois années de hausse continue et offre un contexte d'achat potentiellement plus favorable.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pélissanne ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe aux alentours de 2,9 %.
Pélissanne est-elle plus chère que ses voisines ?
Pélissanne est plus abordable que Saint-Rémy-de-Provence (-85 %) mais plus chère que des communes comme Apt (-32 %) ou Morières-lès-Avignon (-22 %). Elle se positionne comme une option intermédiaire en Provence, avec de bons équipements.
Quels sont les risques naturels à Pélissanne ?
La commune est soumise à une sismicité moyenne et dispose de Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs pour les inondations et les mouvements de terrain. Neuf risques naturels sont recensés, avec 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
Marché immobilier des communes voisines
Pélissanne affiche un prix au m² inférieur de 12 % à Le Thor et de 22 % à Morières-Lès-Avignon pour des indicateurs démographiques similaires, créant un effet de levier potentiel en cas de reprise du marché.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pélissanne.
Communes limitrophes de Pélissanne
Pélissanne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pélissanne dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 832 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pélissanne progresse de +6,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 752 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 915 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 3 684 €/m² (48 m²). Rapporté au revenu médian de Pélissanne, un logement de 89 m² (348 435 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 14,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 74 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Pélissanne s'interprète dans un contexte plus large — Pélissanne est une commune provençale typique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 42 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.