01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 29 résidences principales, 89 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 24,0 % |
| Résidences secondaires | 89 | 73,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,5 % |
Parmi les 121 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 74 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 13,8 % |
| 3 pièces | 9 | 31,0 % |
| 4 pièces | 5 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 37,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 124 | 121 |
| Rés. principales | 34 | 36 | 29 |
| Rés. secondaires | 91 | 82 | 89 |
| Vacants | 3 | 6 | 3 |
À Le Rialet (13 km, 63 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 96,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,5 % de propriétaires occupants, 6,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,0 % |
| Électricité | 2 | 6,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 70,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 7 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 13,8 % |
| 1 voiture | 12 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 44,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 36 | 32 | 16 |
| 1975 | 93 | 33 | 49 | 11 |
| 1982 | 102 | 30 | 62 | 10 |
| 1990 | 94 | 24 | 63 | 7 |
| 1999 | 118 | 35 | 80 | 3 |
| 2006 | 122 | 33 | 83 | 5 |
| 2011 | 127 | 34 | 91 | 3 |
| 2016 | 124 | 36 | 82 | 6 |
| 2022 | 121 | 29 | 89 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 121 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 12 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 406 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 406 kWh/m²/an, contre 249 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (372 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamontélarié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lamontélarié est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn. (sur 314 communes) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Lamontélarié recense 89 résidences secondaires (73,6 % du parc) pour 29 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (113 unités). À l'échelle locale, Lamontélarié est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 847 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Lamontélarié: 31,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 343 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 70,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Lamontélarié se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lamontélarié est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — perchée à 847 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.