01 Le parc de logements
Le parc comprend 758 logements dont 248 résidences principales, 480 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 32,7 % |
| Résidences secondaires | 480 | 63,3 % |
| Logements vacants | 30 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 758 logements: 33 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 50 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 18 | 7,3 % |
| 3 pièces | 51 | 20,6 % |
| 4 pièces | 51 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 50,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 758 | 768 | 758 |
| Rés. principales | 231 | 233 | 248 |
| Rés. secondaires | 498 | 512 | 480 |
| Vacants | 29 | 23 | 30 |
À 11 km, Courniou (610 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,0 % |
| Fioul | 49 | 19,8 % |
| Électricité | 51 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,1 % |
| 1 voiture | 106 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 244 | 121 | 41 |
| 1975 | 469 | 218 | 175 | 76 |
| 1982 | 597 | 229 | 263 | 105 |
| 1990 | 609 | 224 | 328 | 57 |
| 1999 | 730 | 225 | 501 | 4 |
| 2006 | 772 | 249 | 500 | 23 |
| 2011 | 758 | 231 | 498 | 29 |
| 2016 | 768 | 233 | 512 | 23 |
| 2022 | 758 | 248 | 480 | 30 |
Trajectoire de long terme: 406 logements en 1968, 758 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 78 | 75 | 70 | 100 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 53 | 51 | 43 | 40 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 7 | 7,4 % |
| Classe D | 21 | 22,1 % |
| Classe E | 29 | 30,5 % |
| Classe F | 24 | 25,3 % |
| Classe G | 12 | 12,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,4 % |
| Classe B | 34 | 35,8 % |
| Classe C | 33 | 34,7 % |
| Classe D | 8 | 8,4 % |
| Classe E | 9 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 334 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 151 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 22 | 7 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (318 kWh/m²/an) et appartements en classe D (275).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anglès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Anglès est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Anglès est atypique: 63,3 % des 758 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (721 unités). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 347 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,0 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 308 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Le nombre de logements d'Anglès varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Anglès: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Anglès est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Anglès s'inscrit dans un territoire à 347 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Anglès : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (170ᵉ rang sur 312 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Anglès
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anglès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anglès s'établit à 1 604 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anglès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anglès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 604 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 604 € | 1 604 € |
| Prix moyen/m² | 1 493 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 248 € |
| 2022 | 17 | 1 533 € |
| 2023 | 19 | 1 224 € |
| 2024 | 16 | 1 624 € |
| 2025 | 9 | 1 604 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Anglès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anglès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Anglès, dont 2 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Anglès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anglès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Anglès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Anglès: la classe E domine, 37,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Anglès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anglès : cadre de vie et logement
Anglès, commune de 515 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 772 m d'altitude et arrosée par 1 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anglès
Anglès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anglès
Composition du parc immobilier à Anglès
758 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Anglès, 4,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Anglès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 240 logements).
- Avant 1919 34,2 % 82 logts
- 1919-1945 11,7 % 28 logts
- 1946-1970 15,4 % 37 logts
- 1971-1990 20,8 % 50 logts
- 1991-2005 11,7 % 28 logts
- 2006-2019 6,3 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Anglès
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Anglès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anglès
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anglès
Quel est le prix de l'immobilier à Anglès ?
Le prix médian au m² à Anglès est de 1 604 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Anglès se situe-t-elle dans le Tarn ?
Anglès se situe au 170ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Anglès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anglès est de 5,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Anglès est-il énergétiquement dégradé ?
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anglès.
Communes limitrophes d'Anglès
Anglès est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Anglès est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 604 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le marché d'Anglès connaît une hausse prononcée: +28,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 83 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 604 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Rapporté au revenu médian d'Anglès, un logement de 106 m² (170 024 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 63,3 % de résidences secondaires, Anglès est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Anglès est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (à 347 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).