01 Le parc de logements
Le parc comprend 534 logements dont 410 résidences principales, 66 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 12,4 % |
| Logements vacants | 58 | 10,9 % |
Parmi les 534 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 76 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 4,4 % |
| 3 pièces | 40 | 9,8 % |
| 4 pièces | 89 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 63,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 530 | 534 |
| Rés. principales | 388 | 402 | 410 |
| Rés. secondaires | 72 | 63 | 66 |
| Vacants | 46 | 66 | 58 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Barthélemy (18 km) affiche 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 105 | 25,6 % |
| Électricité | 124 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 171 | 41,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,6 % |
| 1 voiture | 187 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 276 | 22 | 19 |
| 1975 | 339 | 288 | 29 | 22 |
| 1982 | 391 | 337 | 33 | 21 |
| 1990 | 445 | 360 | 58 | 27 |
| 1999 | 457 | 372 | 42 | 43 |
| 2006 | 486 | 377 | 66 | 43 |
| 2011 | 506 | 388 | 72 | 46 |
| 2016 | 530 | 402 | 63 | 66 |
| 2022 | 534 | 410 | 66 | 58 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 534 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 79 | 64 | 61 | 59 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 37 | 36 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 13 | 11,7 % |
| Classe D | 29 | 26,1 % |
| Classe E | 29 | 26,1 % |
| Classe F | 25 | 22,5 % |
| Classe G | 14 | 12,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,2 % |
| Classe B | 32 | 28,8 % |
| Classe C | 22 | 19,8 % |
| Classe D | 14 | 12,6 % |
| Classe E | 14 | 12,6 % |
| Classe F | 17 | 15,3 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (287 kWh/m²/an), les appartements ? (119) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmalo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 534 logements de Locmalo se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,8 % / 12,4 % / 10,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
14,6 % des logements de Locmalo ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 286 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 41,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Locmalo est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition du bocage breton — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Locmalo s'inscrit dans un territoire à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.