01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 306 résidences principales, 93 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 93 | 20,0 % |
| Logements vacants | 65 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 59 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 79 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,9 % |
| 3 pièces | 40 | 13,0 % |
| 4 pièces | 53 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 475 | 465 |
| Rés. principales | 308 | 308 | 306 |
| Rés. secondaires | 92 | 104 | 93 |
| Vacants | 78 | 64 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Lignol (12 km) affiche 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 49 | 16,0 % |
| Électricité | 82 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 163 | 53,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,9 % |
| 1 voiture | 153 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 45,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 357 | 34 | 29 |
| 1975 | 420 | 329 | 57 | 34 |
| 1982 | 421 | 323 | 70 | 28 |
| 1990 | 437 | 296 | 83 | 58 |
| 1999 | 419 | 292 | 100 | 27 |
| 2006 | 456 | 298 | 86 | 72 |
| 2011 | 477 | 308 | 92 | 78 |
| 2016 | 475 | 308 | 104 | 64 |
| 2022 | 465 | 306 | 93 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 420 logements à l'origine, 465 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 60 | 68 | 79 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 32 | 33 | 31 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 9,4 % |
| Classe D | 20 | 18,9 % |
| Classe E | 26 | 24,5 % |
| Classe F | 24 | 22,6 % |
| Classe G | 22 | 20,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,3 % |
| Classe B | 28 | 26,4 % |
| Classe C | 33 | 31,1 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 10 | 9,4 % |
| Classe F | 14 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séglien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Séglien est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Séglien est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,0 % de logements vacants à Séglien (65 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Séglien est au cœur de la Bretagne intérieure, perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Séglien ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Séglien présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 310 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,4 % du parc diagnostiqué. 53,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Séglien conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). 45,4 % des ménages de Séglien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Séglien est perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Séglien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.