01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 316 résidences principales, 90 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 19,2 % |
| Logements vacants | 63 | 13,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 469 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 61 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 27 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,2 % |
| 2 pièces | 15 | 4,8 % |
| 3 pièces | 42 | 13,3 % |
| 4 pièces | 54 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 469 | 469 |
| Rés. principales | 304 | 303 | 316 |
| Rés. secondaires | 91 | 103 | 90 |
| Vacants | 77 | 63 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Lignol (13 km) affiche 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 50 | 15,9 % |
| Électricité | 84 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 167 | 53,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 158 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 357 | 34 | 29 |
| 1975 | 420 | 329 | 57 | 34 |
| 1982 | 421 | 323 | 70 | 28 |
| 1990 | 437 | 296 | 83 | 58 |
| 1999 | 419 | 292 | 100 | 27 |
| 2007 | 461 | 299 | 89 | 74 |
| 2012 | 473 | 304 | 91 | 77 |
| 2017 | 469 | 303 | 103 | 63 |
| 2023 | 469 | 316 | 90 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 420 logements à l'origine, 469 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 60 | 68 | 79 | 64 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 32 | 33 | 31 | 42 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,7 % |
| Classe C | 10 | 9,2 % |
| Classe D | 21 | 19,3 % |
| Classe E | 28 | 25,7 % |
| Classe F | 24 | 22,0 % |
| Classe G | 22 | 20,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,0 % |
| Classe B | 30 | 27,5 % |
| Classe C | 33 | 30,3 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 11 | 10,1 % |
| Classe F | 14 | 12,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 328 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séglien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Séglien est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Séglien est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 13,4 % de logements vacants à Séglien (63 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Séglien est au cœur de la Bretagne intérieure — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 30,2 % des logements de Séglien ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Séglien présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 308 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,2 % du parc diagnostiqué. 53,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Séglien conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). 44,9 % des ménages de Séglien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 316 résidences principales de Séglien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Séglien affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (22ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (22ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Séglien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Séglien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Séglien s'établit à 1 192 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Séglien fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
42,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Séglien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Séglien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 192 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 192 € | 1 192 € |
| Prix moyen/m² | 1 495 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 752 € |
| 2022 | 16 | 1 102 € |
| 2023 | 19 | 1 465 € |
| 2024 | 15 | 1 250 € |
| 2025 | 3 | 1 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Séglien
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Séglien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Séglien: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Séglien
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Séglien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Séglien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Séglien: majorité classée E, part de passoires thermiques à 42,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Séglien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Séglien : cadre de vie et logement
Séglien compte 673 habitants sur 38,36 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 055 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Séglien
Séglien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Séglien
Composition du parc immobilier à Séglien
469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Séglien: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Séglien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 315 logements).
- Avant 1919 30,2 % 95 logts
- 1919-1945 7,6 % 24 logts
- 1946-1970 19,4 % 61 logts
- 1971-1990 25,7 % 81 logts
- 1991-2005 7,9 % 25 logts
- 2006-2020 8,6 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Séglien
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Séglien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Séglien
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Séglien
Quel est le prix de l'immobilier à Séglien ?
Le prix médian au m² à Séglien est de 1 192 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Séglien se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Séglien figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 228ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Séglien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Séglien est de 8,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Séglien est-il énergétiquement dégradé ?
42,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Séglien.
Résumé
Marché d'accès abordable à Séglien: 1 192 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Morbihan, Séglien se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (22e rang le moins cher sur 249).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 192 €/m² pour 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 97 744 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Séglien est au cœur de la Bretagne intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.