01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 306 résidences principales, 93 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 93 | 20,0 % |
| Logements vacants | 65 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 59 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 79 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,9 % |
| 3 pièces | 40 | 13,0 % |
| 4 pièces | 53 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 475 | 465 |
| Rés. principales | 308 | 308 | 306 |
| Rés. secondaires | 92 | 104 | 93 |
| Vacants | 78 | 64 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Lignol (12 km) affiche 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 49 | 16,0 % |
| Électricité | 82 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 163 | 53,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,9 % |
| 1 voiture | 153 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 45,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 357 | 34 | 29 |
| 1975 | 420 | 329 | 57 | 34 |
| 1982 | 421 | 323 | 70 | 28 |
| 1990 | 437 | 296 | 83 | 58 |
| 1999 | 419 | 292 | 100 | 27 |
| 2006 | 456 | 298 | 86 | 72 |
| 2011 | 477 | 308 | 92 | 78 |
| 2016 | 475 | 308 | 104 | 64 |
| 2022 | 465 | 306 | 93 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 420 logements à l'origine, 465 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 60 | 68 | 79 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 32 | 33 | 31 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 10 | 9,4 % |
| Classe D | 20 | 18,9 % |
| Classe E | 26 | 24,5 % |
| Classe F | 24 | 22,6 % |
| Classe G | 22 | 20,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,3 % |
| Classe B | 28 | 26,4 % |
| Classe C | 33 | 31,1 % |
| Classe D | 6 | 5,7 % |
| Classe E | 10 | 9,4 % |
| Classe F | 14 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séglien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Séglien est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Séglien est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,0 % de logements vacants à Séglien (65 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Séglien est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Séglien ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Séglien présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 310 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,4 % du parc diagnostiqué. 53,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Séglien conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). 45,4 % des ménages de Séglien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Séglien est en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Séglien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Séglien affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (19ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (19ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Séglien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Séglien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Séglien s'établit à 1 192 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Séglien fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
43,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Séglien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Séglien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Séglien évolue de +58,5 %, passant de 752 à 1 192 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 192 € | 1 192 € |
| Prix moyen/m² | 1 495 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 752 € |
| 2022 | 16 | 1 102 € |
| 2023 | 23 | 1 483 € |
| 2024 | 16 | 1 287 € |
| 2025 | 3 | 1 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Séglien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Séglien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Séglien: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Séglien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Séglien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Séglien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Séglien: majorité classée E, part de passoires thermiques à 43,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Séglien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Séglien : cadre de vie et logement
Séglien, commune de 673 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 055 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Séglien
Séglien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Séglien
Composition du parc immobilier à Séglien
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Séglien: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Séglien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 30,3 % 92 logts
- 1919-1945 7,9 % 24 logts
- 1946-1970 19,4 % 59 logts
- 1971-1990 26,0 % 79 logts
- 1991-2005 8,2 % 25 logts
- 2006-2019 8,6 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Séglien
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Séglien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Séglien
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Séglien
Quel est le prix de l'immobilier à Séglien ?
Le prix médian au m² à Séglien est de 1 192 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Séglien se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Séglien figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 231ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Séglien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Séglien est de 8,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Séglien est-il énergétiquement dégradé ?
43,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Séglien.
Résumé
Marché d'accès abordable à Séglien: 1 192 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Morbihan, Séglien se classe parmi les 7 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 249).
La progression du prix médian atteint +58,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Séglien, au-dessus du rythme national. Au total, 90 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -7,4 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 192 €/m² pour 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 97 744 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 20,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Séglien est au cœur de la Bretagne intérieure. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.