01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 314 logements dont 1 029 résidences principales, 162 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 029 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 162 | 12,3 % |
| Logements vacants | 123 | 9,4 % |
Parmi les 1 314 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 279 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 72 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 107 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 264 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 116 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 192 | 18,6 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 38 | 3,7 % |
| 3 pièces | 166 | 16,1 % |
| 4 pièces | 243 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 123 | 1 186 | 1 314 |
| Rés. principales | 877 | 917 | 1 029 |
| Rés. secondaires | 154 | 163 | 162 |
| Vacants | 91 | 106 | 123 |
À titre de comparaison : 28,2 % de part de propriétaires à Saint-Briac-sur-Mer, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 799 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 175 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 46 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,9 % |
| Fioul | 210 | 20,4 % |
| Électricité | 470 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 311 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 604 |
| Total ménages | 1 029 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,1 % |
| 1 voiture | 478 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 500 | 48,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 632 | 569 | 10 | 53 |
| 1975 | 683 | 604 | 32 | 47 |
| 1982 | 809 | 652 | 76 | 81 |
| 1990 | 929 | 711 | 147 | 71 |
| 1999 | 958 | 777 | 116 | 65 |
| 2006 | 990 | 803 | 137 | 50 |
| 2011 | 1 123 | 877 | 154 | 91 |
| 2016 | 1 186 | 917 | 163 | 106 |
| 2022 | 1 314 | 1 029 | 162 | 123 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 632 à 1 314 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 153 | 130 | 114 | 124 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 51 | 52 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 90 | 33,6 % |
| Classe D | 73 | 27,2 % |
| Classe E | 42 | 15,7 % |
| Classe F | 26 | 9,7 % |
| Classe G | 14 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 21,6 % |
| Classe B | 102 | 38,1 % |
| Classe C | 70 | 26,1 % |
| Classe D | 11 | 4,1 % |
| Classe E | 12 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 47 | 43 |
| Classe D | 59 | 14 |
| Classe E | 42 | 0 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (117) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 18 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corseul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corseul totalise 1 314 logements: l'habitat principal (78,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Corseul est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 21 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Corseul est caractéristique des communes de propriétaires (77,6 %). 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Corseul: 27,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Progression modérée du parc: +10,8 % entre 2016 et 2022. 48,6 % des ménages de Corseul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corseul est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.