Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 1 314 logements au total.
À titre de comparaison : 28,2 % de part de propriétaires à Saint-Briac-sur-Mer, à 15 km
Le parc de Corseul totalise 1 314 logements: l'habitat principal (78,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Corseul est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 21 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Corseul est caractéristique des communes de propriétaires (77,6 %). 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Corseul: 27,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Progression modérée du parc: +10,8 % entre 2016 et 2022. 48,6 % des ménages de Corseul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corseul est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 314 logements dont 1 029 résidences principales, 162 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 314 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 123 | 1 186 | 1 314 |
| Rés. principales | 877 | 917 | 1 029 |
| Rés. secondaires | 154 | 163 | 162 |
| Vacants | 91 | 106 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 632 à 1 314 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 153 | 130 | 114 | 124 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 60 | 51 | 52 | 65 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 18 |
| T3 | 27 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corseul (prix au m², ventes DVF, tendance).