01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 882 résidences principales, 3 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 882 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 75 | 7,8 % |
Parmi les 960 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 231 | 26,2 % |
| 1946-1970 | 114 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 308 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 93 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 2,0 % |
| 2 pièces | 220 | 24,9 % |
| 3 pièces | 233 | 26,4 % |
| 4 pièces | 218 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 21,9 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 890 | 923 | 960 |
| Rés. principales | 816 | 837 | 882 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 3 |
| Vacants | 75 | 81 | 75 |
En regard, Bourghelles (à 12 km, 1 682 hab.) affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 41,0 % |
| Locataires (privé) | 233 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 275 | 31,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 41,0 % appartiennent à leurs occupants, 57,6 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 595 | 67,5 % |
| Fioul | 6 | 0,7 % |
| Électricité | 251 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 2,9 % |
Le gaz de ville équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 302 |
| Sous-occupation modérée | 278 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 18,6 % |
| 1 voiture | 509 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 23,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 58 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 431 | 398 | 0 | 33 |
| 1975 | 512 | 469 | 0 | 43 |
| 1982 | 584 | 491 | 0 | 93 |
| 1990 | 731 | 662 | 1 | 68 |
| 1999 | 753 | 715 | 2 | 36 |
| 2006 | 776 | 723 | 0 | 53 |
| 2011 | 890 | 816 | 0 | 75 |
| 2016 | 923 | 837 | 5 | 81 |
| 2022 | 960 | 882 | 3 | 75 |
Trajectoire de long terme: 431 logements en 1968, 960 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 82 | 79 | 101 | 97 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 36 | 13 | 11 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 6 | 1,0 % |
| Classe C | 263 | 43,3 % |
| Classe D | 239 | 39,4 % |
| Classe E | 79 | 13,0 % |
| Classe F | 13 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 607 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 7,7 % |
| Classe B | 98 | 16,1 % |
| Classe C | 217 | 35,7 % |
| Classe D | 171 | 28,2 % |
| Classe E | 61 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 118 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 6 |
| Classe C | 28 | 235 |
| Classe D | 44 | 195 |
| Classe E | 23 | 56 |
| Classe F | 4 | 9 |
| Classe G | 2 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 108 |
| T3 | 80 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lannoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lannoy est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Nord. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Lannoy s'établit à 960 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 63,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (36,5 %). Ce contexte résidentiel — Lannoy est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 30 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Lannoy penche nettement du côté du locatif (57,6 %). 31,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 7,3 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Lannoy: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 23,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lannoy est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Lannoy se trouve en plaine, à 30 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 882 résidences principales de Lannoy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lannoy a bondi de +10,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 812 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Prix en forte hausse : +10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lannoy
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lannoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lannoy s'établit à 1 953 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lannoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lannoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 953 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,5 % de maisons et 64,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 64,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 735 €/m² (maisons) contre 2 139 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 11 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 953 € | 1 735 € | 2 139 € |
| Prix moyen/m² | 2 755 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 812 € |
| 2022 | 34 | 1 927 € |
| 2023 | 23 | 2 128 € |
| 2024 | 28 | 1 765 € |
| 2025 | 31 | 1 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 76 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 266 autorisations pour 134 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lannoy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lannoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 41 logements autorisés à à Lannoy, dont 38 en 2025 (-39 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lannoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lannoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lannoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 607 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lannoy: la classe C domine, 3,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lannoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lannoy : cadre de vie et logement
Lannoy, commune de 1 812 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lannoy
Lannoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lannoy
Composition du parc immobilier à Lannoy
960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (36,5 %) et collectif (63,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lannoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 882 logements).
- Avant 1919 7,3 % 64 logts
- 1919-1945 26,2 % 231 logts
- 1946-1970 12,9 % 114 logts
- 1971-1990 34,9 % 308 logts
- 1991-2005 8,2 % 72 logts
- 2006-2019 10,5 % 93 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lannoy
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lannoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lannoy
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lannoy
Quel est le prix de l'immobilier à Lannoy ?
Le prix médian au m² à Lannoy est de 1 953 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Lannoy se situe-t-elle dans le Nord ?
Lannoy se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Lannoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lannoy est de 8,2 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lannoy.
Communes limitrophes de Lannoy
Lannoy est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 31 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 953 €/m² à Lannoy, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lannoy progresse de +7,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 156 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,7 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Lannoy: 1 735 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 139 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian de Lannoy, un logement de 90 m² (156 150 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 41 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lannoy est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: en plaine, à 30 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.