01 Le parc de logements
Le parc comprend 973 logements dont 942 résidences principales, 1 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 942 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 30 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 973 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 78 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 205 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 160 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 298 | 32,2 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,3 % |
| 3 pièces | 83 | 8,8 % |
| 4 pièces | 149 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 678 | 72,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 924 | 973 |
| Rés. principales | 778 | 872 | 942 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 55 | 52 | 30 |
À 4 km, Chéreng (3 078 hab.) enregistre 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 732 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 132 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 74 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 50,3 % |
| Fioul | 64 | 6,8 % |
| Électricité | 307 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 10,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 524 |
| Total ménages | 942 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Sous-occupation très accentuée | 526 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,1 % |
| 1 voiture | 320 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 574 | 60,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 327 | 5 | 16 |
| 1975 | 375 | 354 | 5 | 16 |
| 1982 | 439 | 413 | 5 | 21 |
| 1990 | 492 | 458 | 11 | 23 |
| 1999 | 564 | 543 | 4 | 17 |
| 2007 | 643 | 605 | 7 | 30 |
| 2012 | 834 | 778 | 1 | 55 |
| 2017 | 924 | 872 | 0 | 52 |
| 2023 | 973 | 942 | 1 | 30 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 348 à 973, soit +180 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 44 | 37 | 39 | 45 | 25 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 3,8 % |
| Classe C | 91 | 34,2 % |
| Classe D | 114 | 42,9 % |
| Classe E | 36 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 266 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 9,4 % |
| Classe B | 81 | 30,5 % |
| Classe C | 64 | 24,1 % |
| Classe D | 71 | 26,7 % |
| Classe E | 15 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 80 | 11 |
| Classe D | 98 | 16 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (185 kWh/m²/an); côté appartements, D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 21 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camphin-en-Pévèle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Camphin-en-Pévèle recense 973 logements, dont 942 résidences principales (96,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Le cadre local de Camphin-en-Pévèle est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Profil fortement patrimonial: 77,8 % des ménages de Camphin-en-Pévèle sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (32,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 50,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,3 %). 60,9 % des ménages de Camphin-en-Pévèle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Camphin-en-Pévèle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Camphin-en-Pévèle
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camphin-en-Pévèle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camphin-en-Pévèle s'établit à 3 392 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Camphin-en-Pévèle se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camphin-en-Pévèle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camphin-en-Pévèle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 392 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 487 €/m² pour les maisons et 3 200 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 392 € | 3 487 € | 3 200 € |
| Prix moyen/m² | 3 364 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 296 € |
| 2022 | 27 | 3 366 € |
| 2023 | 21 | 3 192 € |
| 2024 | 15 | 3 730 € |
| 2025 | 11 | 3 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 320 autorisations et 284 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Camphin-en-Pévèle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Camphin-en-Pévèle: 36 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Camphin-en-Pévèle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Camphin-en-Pévèle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Camphin-en-Pévèle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 266 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Camphin-en-Pévèle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Camphin-en-Pévèle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Camphin-en-Pévèle : cadre de vie et logement
Avec 2 518 habitants concentrés sur 6,45 km² (390 hab/km²), Camphin-en-Pévèle affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camphin-en-Pévèle
Camphin-en-Pévèle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camphin-en-Pévèle
Composition du parc immobilier à Camphin-en-Pévèle
973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Camphin-en-Pévèle: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Camphin-en-Pévèle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 926 logements).
- Avant 1919 11,6 % 107 logts
- 1919-1945 8,3 % 77 logts
- 1946-1970 8,4 % 78 logts
- 1971-1990 22,1 % 205 logts
- 1991-2005 17,3 % 160 logts
- 2006-2020 32,2 % 298 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Camphin-en-Pévèle
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Camphin-en-Pévèle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camphin-en-Pévèle
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camphin-en-Pévèle
Quel est le prix de l'immobilier à Camphin-en-Pévèle ?
Le prix médian au m² à Camphin-en-Pévèle est de 3 392 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Camphin-en-Pévèle se situe-t-elle dans le Nord ?
Camphin-en-Pévèle se classe au 16ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Camphin-en-Pévèle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camphin-en-Pévèle est de 4,2 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Camphin-en-Pévèle
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Résumé
Le prix médian au m² à Camphin-en-Pévèle atteint 3 392 € sur 11 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Camphin-en-Pévèle se place dans les 2 % de communes les plus chères du Nord.
Le marché de Camphin-en-Pévèle est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 487 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 331 265 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Camphin-en-Pévèle — 36 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Camphin-en-Pévèle est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.