01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 462 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 22 | 4,5 % |
Sur les 486 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 84 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 135 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,7 % |
| 3 pièces | 64 | 13,9 % |
| 4 pièces | 139 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 477 | 486 |
| Rés. principales | 417 | 454 | 462 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 2 |
| Vacants | 14 | 17 | 22 |
En comparaison, La Remuée (à 11 km) enregistre 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 27,7 % |
| Fioul | 86 | 18,6 % |
| Électricité | 141 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 99 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,3 % |
| 1 voiture | 166 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 59,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 256 | 3 | 10 |
| 1975 | 314 | 289 | 8 | 17 |
| 1982 | 371 | 351 | 8 | 12 |
| 1990 | 382 | 351 | 6 | 25 |
| 1999 | 390 | 376 | 3 | 11 |
| 2006 | 408 | 399 | 2 | 7 |
| 2011 | 434 | 417 | 3 | 14 |
| 2016 | 477 | 454 | 6 | 17 |
| 2022 | 486 | 462 | 2 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 269 logements à l'origine, 486 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 22 | 26 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 34 | 27,6 % |
| Classe D | 31 | 25,2 % |
| Classe E | 29 | 23,6 % |
| Classe F | 19 | 15,4 % |
| Classe G | 10 | 8,1 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,8 % |
| Classe B | 33 | 26,8 % |
| Classe C | 35 | 28,5 % |
| Classe D | 10 | 8,1 % |
| Classe E | 16 | 13,0 % |
| Classe F | 10 | 8,1 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 145 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (233 kWh/m²/an), les appartements D (362) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanquetot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lanquetot s'élève à 486 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,1 %, soit 462 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (484 unités). À l'échelle locale, Lanquetot est caractéristique du maillage normand, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (24 km) — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Lanquetot — 14,5 % seulement contre 84,6 % de propriétaires. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc de Lanquetot combine un noyau ancien (18,0 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). DPE: classe C dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (30,5 %).
Le parc de Lanquetot est stable sur la période 2016-2022 (+1,9 %). 59,7 % des ménages de Lanquetot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lanquetot appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (24 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (491ᵉ rang sur 705 communes)
Analyse du marché immobilier à Lanquetot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanquetot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanquetot s'établit à 1 742 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanquetot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanquetot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 742 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 742 € | 1 804 € | 1 194 € |
| Prix moyen/m² | 1 710 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 666 € |
| 2022 | 14 | 2 022 € |
| 2023 | 16 | 1 728 € |
| 2024 | 16 | 1 794 € |
| 2025 | 16 | 1 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 48 %.
Construction neuve à Lanquetot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 37 logements ont été autorisés à à Lanquetot, +311 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lanquetot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lanquetot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanquetot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lanquetot: classe C en tête, 23,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lanquetot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lanquetot : cadre de vie et logement
Lanquetot compte 1 151 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanquetot
Lanquetot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanquetot
Composition du parc immobilier à Lanquetot
486 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
484 maisons pour 2 appartements: le parc à Lanquetot est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lanquetot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 18,0 % 83 logts
- 1919-1945 8,9 % 41 logts
- 1946-1970 18,2 % 84 logts
- 1971-1990 29,3 % 135 logts
- 1991-2005 9,1 % 42 logts
- 2006-2019 16,5 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lanquetot
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lanquetot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanquetot
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 716 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanquetot
Quel est le prix de l'immobilier à Lanquetot ?
Le prix médian au m² à Lanquetot est de 1 742 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Lanquetot se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Lanquetot se situe au 491ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lanquetot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanquetot est de 5,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lanquetot est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lanquetot
Lanquetot est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 742 €/m² en médiane, Lanquetot s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -29,5 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++4,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 88 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 1 804 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Rapporté au revenu médian de Lanquetot, un logement de 98 m² (176 792 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lanquetot: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lanquetot est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (24 km), à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.