01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 210 résidences principales, 3 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 98,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,5 % |
Le graphique détaille la structure des 214 logements: 98 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 45 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 28 | 13,3 % |
| 4 pièces | 49 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 199 | 214 |
| Rés. principales | 187 | 192 | 210 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 4 | 4 | 1 |
En regard, Gonfreville-Caillot (à 8 km, 404 hab.) affiche 87,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 29,7 % |
| Électricité | 82 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 61 | 29,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 9,0 % |
| 1 voiture | 75 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 125 | 4 | 16 |
| 1975 | 148 | 122 | 15 | 11 |
| 1982 | 159 | 143 | 8 | 8 |
| 1990 | 166 | 147 | 11 | 8 |
| 1999 | 167 | 154 | 11 | 2 |
| 2006 | 171 | 161 | 6 | 4 |
| 2011 | 195 | 187 | 4 | 4 |
| 2016 | 199 | 192 | 3 | 4 |
| 2022 | 214 | 210 | 3 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 214 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 12 | 30,8 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 16 | 41,0 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raffetot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Raffetot est le village ayant le moins de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Raffetot rassemble 214 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (210 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (213 unités). Le cadre local de Raffetot est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), à 23 km du littoral de Seine-Maritime.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Raffetot sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
29,0 % des logements de Raffetot datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Raffetot affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. 55,2 % des ménages de Raffetot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Raffetot est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Raffetot est en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), à 23 km du littoral de Seine-Maritime, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.