01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 363 résidences principales, 27 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,3 % |
| Logements vacants | 42 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 432 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 65 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 91 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 58 | 16,0 % |
| 4 pièces | 95 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 404 | 432 |
| Rés. principales | 322 | 359 | 363 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 27 |
| Vacants | 28 | 13 | 42 |
À Saint-Symphorien-D'ancelles (13 km, 1 131 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,2 % |
| Fioul | 81 | 22,3 % |
| Électricité | 121 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 51 | 14,0 % |
| Autre (bois…) | 102 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,7 % |
| 1 voiture | 146 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 159 | 29 | 37 |
| 1975 | 238 | 162 | 38 | 38 |
| 1982 | 279 | 186 | 43 | 50 |
| 1990 | 316 | 204 | 79 | 33 |
| 1999 | 310 | 238 | 41 | 31 |
| 2006 | 325 | 262 | 40 | 22 |
| 2011 | 383 | 322 | 34 | 28 |
| 2016 | 404 | 359 | 32 | 13 |
| 2022 | 432 | 363 | 27 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 225 logements à l'origine, 432 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 67 | 63 | 57 | 49 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 38 | 32 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 8,4 % |
| Classe C | 18 | 21,7 % |
| Classe D | 23 | 27,7 % |
| Classe E | 13 | 15,7 % |
| Classe F | 15 | 18,1 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,3 % |
| Classe B | 26 | 31,3 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 10 | 12,0 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 11 | 7 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, C (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lantignié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lantignié cumule 432 logements au millésime 2022: 84,0 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 9,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,0 % de maisons individuelles (393 unités). Lantignié se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, sur un relief modérément vallonné, à 345 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Lantignié (75,5 % de propriétaires). La part HLM atteint 5,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lantignié: 34,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 33,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Lantignié: +6,9 % entre 2016 et 2022. 55,4 % des ménages de Lantignié disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lantignié appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 345 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (363 résidences principales de Lantignié) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (66ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lantignié
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lantignié
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lantignié s'établit à 2 208 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lantignié fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lantignié Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lantignié
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 208 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 208 € | 2 395 € | 1 174 € |
| Prix moyen/m² | 1 934 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 295 € |
| 2022 | 12 | 2 670 € |
| 2023 | 8 | 2 454 € |
| 2024 | 3 | 2 271 € |
| 2025 | 8 | 2 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
76 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lantignié
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lantignié (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Lantignié, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lantignié
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lantignié
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lantignié
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lantignié: classe D en tête, 25,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lantignié
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lantignié : cadre de vie et logement
Lantignié compte 849 habitants, à 414 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 934 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lantignié
Lantignié et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lantignié
Composition du parc immobilier à Lantignié
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
393 maisons pour 39 appartements: le parc à Lantignié est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lantignié
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 34,0 % 123 logts
- 1919-1945 3,9 % 14 logts
- 1946-1970 5,2 % 19 logts
- 1971-1990 18,0 % 65 logts
- 1991-2005 13,8 % 50 logts
- 2006-2019 25,1 % 91 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lantignié
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lantignié
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lantignié
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lantignié
Quel est le prix de l'immobilier à Lantignié ?
Le prix médian au m² à Lantignié est de 2 208 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Lantignié se situe-t-elle dans le Rhône ?
Lantignié figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 201ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lantignié ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lantignié est de 4,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lantignié est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lantignié.
Communes limitrophes de Lantignié
Lantignié est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 208 €/m² en médiane, Lantignié s'inscrit au niveau de la médiane du Rhône (3 400 €/m²) et reste -10,7 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Lantignié recule de -3,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 395 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Le bien médian (84 m² à 201 180 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lantignié: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lantignié est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 345 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.