01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 263 logements dont 979 résidences principales, 83 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 979 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 83 | 6,6 % |
| Logements vacants | 201 | 15,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 263 logements: 78 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 281 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 158 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 183 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 153 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 112 | 11,7 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,5 % |
| 2 pièces | 105 | 10,7 % |
| 3 pièces | 240 | 24,5 % |
| 4 pièces | 249 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 122 | 1 210 | 1 263 |
| Rés. principales | 883 | 950 | 979 |
| Rés. secondaires | 81 | 74 | 83 |
| Vacants | 158 | 186 | 201 |
Blacé, commune de taille similaire à 14 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 547 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 369 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,9 % de propriétaires face à 41,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 347 | 35,4 % |
| Fioul | 70 | 7,2 % |
| Électricité | 387 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 167 | 17,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 35 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 418 |
| Total ménages | 979 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 12,9 % |
| 1 voiture | 489 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 906 | 745 | 120 | 41 |
| 1975 | 978 | 747 | 128 | 103 |
| 1982 | 972 | 736 | 118 | 118 |
| 1990 | 937 | 722 | 108 | 107 |
| 1999 | 975 | 769 | 100 | 106 |
| 2007 | 1 022 | 825 | 83 | 114 |
| 2012 | 1 122 | 883 | 81 | 158 |
| 2017 | 1 210 | 950 | 74 | 186 |
| 2023 | 1 263 | 979 | 83 | 201 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 906 à 1 263, soit +39 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 243 | 242 | 279 | 267 | 259 | 189 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 134 | 143 | 141 | 112 | 134 | 123 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 20 | 3,6 % |
| Classe C | 174 | 31,4 % |
| Classe D | 181 | 32,6 % |
| Classe E | 91 | 16,4 % |
| Classe F | 43 | 7,7 % |
| Classe G | 43 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 555 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 15,3 % |
| Classe B | 158 | 28,5 % |
| Classe C | 151 | 27,2 % |
| Classe D | 91 | 16,4 % |
| Classe E | 36 | 6,5 % |
| Classe F | 21 | 3,8 % |
| Classe G | 13 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 26 | 148 |
| Classe D | 59 | 122 |
| Classe E | 42 | 49 |
| Classe F | 25 | 18 |
| Classe G | 25 | 18 |
Performance comparée: maisons classées D (265), appartements classés C (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaujeu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beaujeu affiche 15,9 % de logements vacants (201 unités sur 1 263), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est équilibrée: 56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,9 %), le locatif étant minoritaire (41,4 %). La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Beaujeu: 29,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Beaujeu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Beaujeu affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (34ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (34ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +43,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaujeu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaujeu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaujeu s'établit à 1 806 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaujeu fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaujeu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaujeu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 806 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 045 €/m² pour les maisons et 1 286 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 21 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 806 € | 2 045 € | 1 286 € |
| Prix moyen/m² | 1 892 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 526 € |
| 2022 | 25 | 1 599 € |
| 2023 | 26 | 1 370 € |
| 2024 | 24 | 1 262 € |
| 2025 | 29 | 1 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Beaujeu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaujeu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Beaujeu, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaujeu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaujeu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaujeu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 555 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaujeu: classe D en tête, 15,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaujeu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaujeu : cadre de vie et logement
Beaujeu compte 2 082 habitants sur 17,85 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 934 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaujeu
Beaujeu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaujeu
Composition du parc immobilier à Beaujeu
1 263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 715 maisons et 544 appartements à à Beaujeu.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaujeu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 957 logements).
- Avant 1919 29,4 % 281 logts
- 1919-1945 16,5 % 158 logts
- 1946-1970 19,1 % 183 logts
- 1971-1990 16,0 % 153 logts
- 1991-2005 7,3 % 70 logts
- 2006-2020 11,7 % 112 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaujeu
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaujeu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Ardières PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaujeu
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaujeu
Quel est le prix de l'immobilier à Beaujeu ?
Le prix médian au m² à Beaujeu est de 1 806 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Beaujeu se situe-t-elle dans le Rhône ?
Beaujeu figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 232ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaujeu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaujeu est de 5,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaujeu.
Communes limitrophes de Beaujeu
Beaujeu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 806 €/m² en médiane, Beaujeu s'inscrit au niveau de la médiane du Rhône (3 404 €/m²) et reste -26,2 % au regard de la médiane nationale. Côté classement départemental, Beaujeu compte parmi les 12 % les plus abordables du Rhône.
Dynamique haussière marquée: +18,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Beaujeu. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 138 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +43,1 %.
La ventilation des ventes associe 72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (84 m² à 171 780 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Beaujeu: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,7 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 46 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beaujeu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).