01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 271 logements dont 846 résidences principales, 248 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 846 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 248 | 19,5 % |
| Logements vacants | 177 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 312 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 72 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 81 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 166 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 129 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 60 | 7,1 % |
| 3 pièces | 126 | 14,9 % |
| 4 pièces | 228 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 231 | 1 242 | 1 271 |
| Rés. principales | 857 | 830 | 846 |
| Rés. secondaires | 216 | 220 | 248 |
| Vacants | 157 | 192 | 177 |
50,3 % de part de propriétaires à Matour, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 197 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,7 % |
| Fioul | 200 | 23,6 % |
| Électricité | 164 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 90 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 379 | 44,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 19 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 474 |
| Total ménages | 846 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 7,3 % |
| 1 voiture | 408 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 878 | 622 | 156 | 100 |
| 1975 | 954 | 618 | 236 | 100 |
| 1982 | 1 001 | 637 | 245 | 119 |
| 1990 | 1 034 | 679 | 257 | 98 |
| 1999 | 1 084 | 745 | 248 | 91 |
| 2006 | 1 154 | 805 | 238 | 111 |
| 2011 | 1 231 | 857 | 216 | 157 |
| 2016 | 1 242 | 830 | 220 | 192 |
| 2022 | 1 271 | 846 | 248 | 177 |
Trajectoire de long terme: 878 logements en 1968, 1 271 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 206 | 203 | 198 | 216 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 115 | 120 | 63 | 55 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 21 | 8,4 % |
| Classe D | 86 | 34,4 % |
| Classe E | 60 | 24,0 % |
| Classe F | 38 | 15,2 % |
| Classe G | 42 | 16,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,8 % |
| Classe B | 62 | 24,8 % |
| Classe C | 56 | 22,4 % |
| Classe D | 57 | 22,8 % |
| Classe E | 19 | 7,6 % |
| Classe F | 25 | 10,0 % |
| Classe G | 14 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 179 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 10 |
| Classe D | 38 | 48 |
| Classe E | 38 | 22 |
| Classe F | 34 | 4 |
| Classe G | 38 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (317), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 22 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deux-Grosnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 177 logements vacants sur 1 271 (13,9 %), Deux-Grosnes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,3 % de maisons individuelles (1 109 unités). Deux-Grosnes est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en moyenne montagne, à 643 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,1 %), le locatif étant minoritaire (26,4 %). Le parc HLM pèse 3,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Deux-Grosnes: 37,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 284 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,4 % des ménages de Deux-Grosnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Deux-Grosnes est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 643 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (846 résidences principales de Deux-Grosnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.