01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 474 résidences principales, 29 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,3 % |
| Logements vacants | 47 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 550 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 47 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 82 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 4,6 % |
| 3 pièces | 40 | 8,4 % |
| 4 pièces | 111 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 487 | 538 | 550 |
| Rés. principales | 419 | 434 | 474 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 29 |
| Vacants | 32 | 67 | 47 |
Le Perréon, commune de taille similaire à 10 km, affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 20,7 % |
| Fioul | 85 | 17,9 % |
| Électricité | 181 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 19,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 191 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 243 | 50 | 42 |
| 1975 | 340 | 247 | 40 | 53 |
| 1982 | 389 | 272 | 55 | 62 |
| 1990 | 467 | 331 | 89 | 47 |
| 1999 | 430 | 339 | 50 | 41 |
| 2006 | 448 | 380 | 35 | 33 |
| 2011 | 487 | 419 | 36 | 32 |
| 2016 | 538 | 434 | 37 | 67 |
| 2022 | 550 | 474 | 29 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 335 à 550, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 107 | 102 | 87 | 83 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 65 | 64 | 53 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 5,2 % |
| Classe C | 24 | 20,9 % |
| Classe D | 35 | 30,4 % |
| Classe E | 15 | 13,0 % |
| Classe F | 29 | 25,2 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,1 % |
| Classe B | 29 | 25,2 % |
| Classe C | 19 | 16,5 % |
| Classe D | 19 | 16,5 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 18 | 15,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 21 | 14 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 23 | 6 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (232 kWh/m²/an); côté appartements, D (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Régnié-Durette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Régnié-Durette recense 550 logements, dont 474 résidences principales (86,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,7 % du parc se compose de maisons (510 unités). La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 31,8 % des logements de Régnié-Durette ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Régnié-Durette entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 56,5 % des ménages de Régnié-Durette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Régnié-Durette est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 474 résidences principales de Régnié-Durette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Régnié-Durette : -11,5 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (165ᵉ rang sur 266 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Régnié-Durette
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Régnié-Durette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Régnié-Durette s'établit à 2 596 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Régnié-Durette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Régnié-Durette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Régnié-Durette évolue de +26,3 %, passant de 2 055 à 2 596 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 596 € | 2 596 € |
| Prix moyen/m² | 2 409 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 055 € |
| 2022 | 21 | 2 291 € |
| 2023 | 13 | 3 168 € |
| 2024 | 8 | 2 933 € |
| 2025 | 12 | 2 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Régnié-Durette
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Régnié-Durette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Régnié-Durette, dont 0 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Régnié-Durette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Régnié-Durette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Régnié-Durette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Régnié-Durette: la classe D domine, 28,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Régnié-Durette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Régnié-Durette : cadre de vie et logement
Régnié-Durette compte 1 151 habitants, à 344 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Régnié-Durette
Régnié-Durette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Régnié-Durette
Composition du parc immobilier à Régnié-Durette
550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc à Régnié-Durette, 6,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Régnié-Durette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 31,8 % 150 logts
- 1919-1945 7,9 % 37 logts
- 1946-1970 10,0 % 47 logts
- 1971-1990 22,3 % 105 logts
- 1991-2005 10,6 % 50 logts
- 2006-2019 17,4 % 82 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Régnié-Durette
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Régnié-Durette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Régnié-Durette
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Régnié-Durette
Quel est le prix de l'immobilier à Régnié-Durette ?
Le prix médian au m² à Régnié-Durette est de 2 596 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Régnié-Durette se situe-t-elle dans le Rhône ?
Régnié-Durette se situe au 165ᵉ rang du Rhône sur 266 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Régnié-Durette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Régnié-Durette est de 4,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Régnié-Durette est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Régnié-Durette.
Communes limitrophes de Régnié-Durette
Régnié-Durette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 596 €/m² à Régnié-Durette, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Régnié-Durette a enregistré une hausse de +26,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 79 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,5 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 596 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Régnié-Durette, un logement de 100 m² (259 600 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Régnié-Durette s'interprète dans un contexte plus large — Régnié-Durette est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.