01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 481 résidences principales, 25 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,4 % |
| Logements vacants | 57 | 10,1 % |
Sur les 564 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 73 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 62 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 74 | 15,4 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 35 | 7,3 % |
| 3 pièces | 82 | 17,0 % |
| 4 pièces | 134 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 47,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 515 | 558 | 564 |
| Rés. principales | 441 | 476 | 481 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 25 |
| Vacants | 46 | 61 | 57 |
En regard, Garnerans (à 5 km, 711 hab.) affiche 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 44,0 % |
| Fioul | 33 | 6,8 % |
| Électricité | 143 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Sous-occupation très accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,6 % |
| 1 voiture | 184 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 271 | 55 | 17 |
| 1975 | 349 | 266 | 50 | 33 |
| 1982 | 379 | 294 | 51 | 34 |
| 1990 | 384 | 316 | 43 | 25 |
| 1999 | 415 | 343 | 34 | 38 |
| 2007 | 450 | 389 | 34 | 26 |
| 2012 | 515 | 441 | 28 | 46 |
| 2017 | 558 | 476 | 21 | 61 |
| 2023 | 564 | 481 | 25 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 343 logements à l'origine, 564 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 79 | 74 | 77 | 82 | 64 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 45 | 43 | 49 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 54 | 37,2 % |
| Classe D | 42 | 29,0 % |
| Classe E | 29 | 20,0 % |
| Classe F | 10 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 20,0 % |
| Classe B | 51 | 35,2 % |
| Classe C | 25 | 17,2 % |
| Classe D | 19 | 13,1 % |
| Classe E | 12 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 32 | 22 |
| Classe D | 22 | 20 |
| Classe E | 13 | 16 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (200 kWh/m²/an), les appartements C (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ancelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
564 logements composent le parc de Saint-Symphorien-d'Ancelles en 2023, très majoritairement occupés à l'année (85,3 %). Au plan typologique, la maison (83,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,7 %). L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Symphorien-d'Ancelles est notablement ancien: 39,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Symphorien-d'Ancelles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Saint-Symphorien-d'Ancelles reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Symphorien-d'Ancelles s'établit à 1 836 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Symphorien-d'Ancelles se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ancelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ancelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 836 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 836 € | 1 836 € |
| Prix moyen/m² | 1 943 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 001 € |
| 2022 | 15 | 2 430 € |
| 2023 | 12 | 2 907 € |
| 2024 | 10 | 2 044 € |
| 2025 | 7 | 1 836 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 202 autorisations et 170 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Symphorien-d'Ancelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Symphorien-d'Ancelles totalise 72 logements sur 5 ans, soit +260 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Symphorien-d'Ancelles est C, avec 9,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Symphorien-d'Ancelles : cadre de vie et logement
Saint-Symphorien-d'Ancelles compte 1 131 habitants sur 6,13 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Saint-Symphorien-d'Ancelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Composition du parc immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles
564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles est composé très majoritairement de maisons (84,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 481 logements).
- Avant 1919 39,3 % 189 logts
- 1919-1945 8,1 % 39 logts
- 1946-1970 9,4 % 45 logts
- 1971-1990 15,2 % 73 logts
- 1991-2005 12,9 % 62 logts
- 2006-2020 15,4 % 74 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Symphorien-d'Ancelles
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Saône - secteur 1 PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Symphorien-d'Ancelles ?
Le prix médian au m² à Saint-Symphorien-d'Ancelles est de 1 836 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Saint-Symphorien-d'Ancelles se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Symphorien-d'Ancelles se classe au 141ᵉ rang sur 558 communes du Saône-et-Loire — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien-d'Ancelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Symphorien-d'Ancelles est de 7,5 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Symphorien-d'Ancelles.
Communes limitrophes de Saint-Symphorien-d'Ancelles
Saint-Symphorien-d'Ancelles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 836 €/m² à Saint-Symphorien-d'Ancelles contre 1 477 €/m² pour le Saône-et-Loire.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Symphorien-d'Ancelles à un niveau significatif — 1 836 €/m² en médiane. Un bien type de 107 m² revient à environ 196 452 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Symphorien-d'Ancelles avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saint-Symphorien-d'Ancelles: l'équivalent de 14 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Symphorien-d'Ancelles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.