01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 477 résidences principales, 25 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,5 % |
| Logements vacants | 56 | 10,0 % |
Sur les 559 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 62 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 34 | 7,1 % |
| 3 pièces | 81 | 17,0 % |
| 4 pièces | 132 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 48,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 554 | 559 |
| Rés. principales | 438 | 472 | 477 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 25 |
| Vacants | 46 | 61 | 56 |
En regard, Garnerans (à 5 km, 711 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 110 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,3 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 44,1 % |
| Fioul | 32 | 6,7 % |
| Électricité | 141 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 88 | 18,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,7 % |
| 1 voiture | 182 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 271 | 55 | 17 |
| 1975 | 349 | 266 | 50 | 33 |
| 1982 | 379 | 294 | 51 | 34 |
| 1990 | 384 | 316 | 43 | 25 |
| 1999 | 415 | 343 | 34 | 38 |
| 2006 | 434 | 376 | 33 | 25 |
| 2011 | 511 | 438 | 27 | 46 |
| 2016 | 554 | 472 | 21 | 61 |
| 2022 | 559 | 477 | 25 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 343 logements à l'origine, 559 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 79 | 74 | 77 | 82 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 41 | 45 | 43 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 48 | 35,6 % |
| Classe D | 41 | 30,4 % |
| Classe E | 26 | 19,3 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,7 % |
| Classe B | 49 | 36,3 % |
| Classe C | 19 | 14,1 % |
| Classe D | 18 | 13,3 % |
| Classe E | 12 | 8,9 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 30 | 18 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 12 | 14 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ancelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
559 logements composent le parc de Saint-Symphorien-d'Ancelles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,3 %). Au plan typologique, la maison (83,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,6 %). L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Symphorien-d'Ancelles est notablement ancien: 39,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Symphorien-d'Ancelles est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.