01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 42 résidences principales, 16 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 63,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 24,2 % |
| Logements vacants | 7 | 10,6 % |
Parmi les 66 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 41,9 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (43 %), 43 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 26,2 % |
| 4 pièces | 5 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 68 | 66 |
| Rés. principales | 48 | 51 | 42 |
| Rés. secondaires | 16 | 2 | 16 |
| Vacants | 3 | 14 | 7 |
En comparaison, Jouqueviel (à 11 km) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 33,3 % |
| Électricité | 7 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. fioul pèse 33 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 7 | 16,7 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 83,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 17 % à une voiture, 83 % multi-motorisés. Par ailleurs, 97,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 33 | 0 | 1 |
| 1975 | 37 | 29 | 5 | 3 |
| 1982 | 39 | 31 | 6 | 2 |
| 1990 | 48 | 37 | 7 | 4 |
| 1999 | 51 | 41 | 4 | 6 |
| 2006 | 60 | 42 | 7 | 11 |
| 2011 | 66 | 48 | 16 | 3 |
| 2016 | 68 | 51 | 2 | 14 |
| 2022 | 66 | 42 | 16 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 34 à 66 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laparrouquial (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Laparrouquial dispose d'un parc de 66 logements mêlant résidences principales (63,6 %), secondaires (24,2 %) et vacants (10,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Laparrouquial est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 268 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Laparrouquial: 40,5 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Laparrouquial conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). 83,3 % des ménages de Laparrouquial disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 268 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (42 résidences principales de Laparrouquial) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Laparrouquial affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (12ᵉ rang le moins élevé sur 312 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -67,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laparrouquial
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laparrouquial
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laparrouquial s'établit à 677 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laparrouquial fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laparrouquial Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laparrouquial
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Laparrouquial évolue de -73,3 %, passant de 2 532 à 677 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 160 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 677 € | 677 € |
| Prix moyen/m² | 677 € | |
| Surface médiane | – | 160 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 532 € |
| 2022 | 3 | 1 954 € |
| 2023 | 1 | 2 059 € |
| 2024 | 1 | 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Laparrouquial (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Laparrouquial.
Fourchettes de loyers à Laparrouquial
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laparrouquial
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laparrouquial
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laparrouquial est C, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Laparrouquial
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S'installer à Laparrouquial : cadre de vie et logement
Laparrouquial compte 91 habitants, à 382 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 895 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laparrouquial
Laparrouquial et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laparrouquial
Composition du parc immobilier à Laparrouquial
66 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Laparrouquial est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laparrouquial
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 40,5 % 17 logts
- 1919-1945 4,8 % 2 logts
- 1946-1970 4,8 % 2 logts
- 1971-1990 9,5 % 4 logts
- 2006-2019 42,9 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laparrouquial
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laparrouquial
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laparrouquial
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laparrouquial
Quel est le prix de l'immobilier à Laparrouquial ?
Le prix médian au m² à Laparrouquial est de 677 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Laparrouquial se situe-t-elle dans le Tarn ?
Laparrouquial figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 301ᵉ rang sur 312, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Laparrouquial ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laparrouquial est de 14,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laparrouquial.
Communes limitrophes de Laparrouquial
Laparrouquial est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Laparrouquial est contenu: 677 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -72,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 312 communes classées dans le Tarn, Laparrouquial figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2024, le m² médian de Laparrouquial se replie de -73,3 %. 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -67,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Laparrouquial à un niveau significatif — 677 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Laparrouquial avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 14,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Laparrouquial est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 268 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).