01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 131 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 17,9 % |
| Logements vacants | 11 | 6,4 % |
Parmi les 173 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 24 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,8 % |
| 3 pièces | 14 | 10,7 % |
| 4 pièces | 23 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 165 | 173 |
| Rés. principales | 109 | 122 | 131 |
| Rés. secondaires | 42 | 22 | 31 |
| Vacants | 7 | 20 | 11 |
À 8 km, Bournazel (223 hab.) enregistre 84,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 37 | 28,2 % |
| Électricité | 31 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 53 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,6 % |
| 1 voiture | 70 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 104 | 6 | 15 |
| 1975 | 128 | 94 | 12 | 22 |
| 1982 | 129 | 90 | 15 | 24 |
| 1990 | 127 | 100 | 17 | 10 |
| 1999 | 142 | 103 | 33 | 6 |
| 2007 | 150 | 104 | 43 | 2 |
| 2012 | 158 | 109 | 42 | 7 |
| 2017 | 165 | 122 | 22 | 20 |
| 2023 | 173 | 131 | 31 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 125 logements à l'origine, 173 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 22 | 21 | 32 | 15 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 39,3 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,3 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (267), appartements classés C (206), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ségur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Ségur recense 173 logements en 2023: 131 résidences principales (75,7 %), 31 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Le cadre local de Le Ségur est une commune de l'Occitanie intérieure.
Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages du Ségur sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc du Ségur présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le Ségur affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2017. 42,0 % des ménages du Ségur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Ségur est une commune de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
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Analyse du marché immobilier au Ségur
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Ségur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Ségur s'établit à 791 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Ségur fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Ségur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Ségur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 791 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 791 € | 791 € |
| Prix moyen/m² | 791 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 871 € |
| 2022 | 1 | 1 900 € |
| 2023 | 5 | 1 471 € |
| 2024 | 2 | 1 206 € |
| 2025 | 2 | 791 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve au Ségur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Ségur: 4 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Ségur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Ségur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Ségur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Ségur: majorité classée E, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Ségur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Ségur : cadre de vie et logement
Village rural de 259 habitants sur 18,91 km² (14 hab/km²), Le Ségur offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Ségur
Le Ségur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Ségur
Composition du parc immobilier au Ségur
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Ségur: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Ségur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 131 logements).
- Avant 1919 41,2 % 54 logts
- 1919-1945 8,4 % 11 logts
- 1946-1970 11,5 % 15 logts
- 1971-1990 13,7 % 18 logts
- 1991-2005 6,9 % 9 logts
- 2006-2020 18,3 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Ségur
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Ségur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Cérou PPRN Approuvé approuvé le 22/04/2013
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Ségur
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Ségur : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Ségur
Quel est le prix de l'immobilier au Ségur ?
Le prix médian au m² au Ségur est de 791 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Le Ségur se situe-t-elle dans le Tarn ?
Le Ségur figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 262ᵉ rang sur 277, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Ségur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Ségur est de 12,4 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes du Ségur
Le Ségur est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable au Ségur: 791 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Le Ségur compte parmi les 5 % les plus abordables du Tarn.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 791 €/m² pour 128 m². Un bien type de 128 m² revient à environ 101 248 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 12,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 17,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 4 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Ségur est une commune de l'Occitanie intérieure.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.