01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 194 résidences principales, 78 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 25,1 % |
| Logements vacants | 39 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 311 logements: 62 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,1 % |
| 3 pièces | 36 | 18,6 % |
| 4 pièces | 54 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 48,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 315 | 311 |
| Rés. principales | 211 | 195 | 194 |
| Rés. secondaires | 58 | 66 | 78 |
| Vacants | 38 | 54 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-André-De-Najac (7 km) affiche 46,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 6,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 18,6 % |
| Électricité | 63 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 93 | 47,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,2 % |
| 1 voiture | 85 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 150 | 22 | 8 |
| 1975 | 178 | 151 | 9 | 18 |
| 1982 | 230 | 160 | 54 | 16 |
| 1990 | 261 | 162 | 56 | 43 |
| 1999 | 260 | 176 | 46 | 38 |
| 2006 | 284 | 202 | 50 | 32 |
| 2011 | 306 | 211 | 58 | 38 |
| 2016 | 315 | 195 | 66 | 54 |
| 2022 | 311 | 194 | 78 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 311, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 29 | 42 | 63 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 9 | 28,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 202 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (155), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Laguépie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-Laguépie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 78 logements sur 311 (25,1 %), contre 194 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Côté cadre local, Saint-Martin-Laguépie est une commune de l'Occitanie intérieure, à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-Laguépie, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
37,0 % des logements de Saint-Martin-Laguépie datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,3 %). 47,9 % des ménages de Saint-Martin-Laguépie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Martin-Laguépie. Sur le plan physique, la commune est à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.