Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 311 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-André-De-Najac (7 km) affiche 46,7 %
Le parc de Saint-Martin-Laguépie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 78 logements sur 311 (25,1 %), contre 194 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Côté cadre local, Saint-Martin-Laguépie est une commune de l'Occitanie intérieure, à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-Laguépie, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
37,0 % des logements de Saint-Martin-Laguépie datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,3 %). 47,9 % des ménages de Saint-Martin-Laguépie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Martin-Laguépie. Sur le plan physique, la commune est à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 311 logements dont 194 résidences principales, 78 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 311 logements: 62 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 315 | 311 |
| Rés. principales | 211 | 195 | 194 |
| Rés. secondaires | 58 | 66 | 78 |
| Vacants | 38 | 54 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 311, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 29 | 42 | 63 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 247 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Laguépie (prix au m², ventes DVF, tendance).