Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 146 logements au total.
La part de propriétaires atteint 27,5 % à Maisons, commune de 59 hab. à 7 km
Avec 35,6 % de résidences secondaires (52 logements), Laroque-de-Fa affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat à dominante pavillonnaire — 71,2 % de maisons, 28,8 % d'appartements complètent l'offre. Laroque-de-Fa est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,9 % du parc. Le parc de Laroque-de-Fa consomme plus que la moyenne: D dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Laroque-de-Fa a fortement augmenté depuis 2016 (+29,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,7 % à Laroque-de-Fa, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Laroque-de-Fa appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Laroque-de-Fa est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Aude. (sur 170 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 146 logements dont 86 résidences principales, 52 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 146.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 39 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 113 | 146 |
| Rés. principales | 61 | 59 | 86 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 52 |
| Vacants | 3 | 8 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 44,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 41 % sans voiture, 40 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 146 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 19 | 18 | 20 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque-de-Fa (prix au m², ventes DVF, tendance).