01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 86 résidences principales, 52 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 35,6 % |
| Logements vacants | 8 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 146.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 50,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,6 % |
| 2 pièces | 30 | 34,5 % |
| 3 pièces | 16 | 18,4 % |
| 4 pièces | 17 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 23,0 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 39 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 113 | 146 |
| Rés. principales | 61 | 59 | 86 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 52 |
| Vacants | 3 | 8 | 8 |
La part de propriétaires atteint 27,5 % à Maisons, commune de 59 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 45,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 47,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 44,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 14,0 % |
| Électricité | 43 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 26 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 40,7 % |
| 1 voiture | 34 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 20,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 41 % sans voiture, 40 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 38,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 33 | 13 | 16 |
| 1975 | 69 | 28 | 34 | 7 |
| 1982 | 79 | 36 | 31 | 12 |
| 1990 | 90 | 43 | 34 | 13 |
| 1999 | 97 | 48 | 39 | 10 |
| 2006 | 100 | 54 | 43 | 3 |
| 2011 | 110 | 61 | 47 | 3 |
| 2016 | 113 | 59 | 46 | 8 |
| 2022 | 146 | 86 | 52 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 146 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 19 | 18 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque-de-Fa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laroque-de-Fa est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Aude. (sur 170 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 35,6 % de résidences secondaires (52 logements), Laroque-de-Fa affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat à dominante pavillonnaire — 71,2 % de maisons, 28,8 % d'appartements complètent l'offre. Laroque-de-Fa est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 3,5 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,9 % du parc. Le parc de Laroque-de-Fa consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Laroque-de-Fa a fortement augmenté depuis 2016 (+29,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,7 % à Laroque-de-Fa, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Laroque-de-Fa appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.