01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 33 résidences principales, 37 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 42,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 47,4 % |
| Logements vacants | 7 | 9,0 % |
Parmi les 78 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6,3 % |
| 2 pièces | 4 | 12,5 % |
| 3 pièces | 9 | 28,1 % |
| 4 pièces | 8 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 28,1 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 69 | 78 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 33 |
| Rés. secondaires | 43 | 41 | 37 |
| Vacants | 4 | 5 | 7 |
Pour référence, Caunettes-en-Val (7 km) affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 12,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,5 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 21,2 % |
| Électricité | 4 | 12,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 66,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 12 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,1 % |
| 1 voiture | 24 | 72,7 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 18,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 73 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 22 | 11 | 4 |
| 1975 | 43 | 23 | 16 | 4 |
| 1982 | 50 | 25 | 19 | 6 |
| 1990 | 54 | 21 | 26 | 7 |
| 1999 | 67 | 25 | 32 | 10 |
| 2006 | 73 | 25 | 37 | 12 |
| 2011 | 71 | 24 | 43 | 4 |
| 2016 | 69 | 23 | 41 | 5 |
| 2022 | 78 | 33 | 37 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 78 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 75,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (75 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 291 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Termes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Termes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 47,4 % de résidences secondaires, soit 37 logements sur 78 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,0 %). Ce contexte résidentiel — Termes est caractéristique des bourgs languedociens, à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,5 %), devant les locataires (25,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Termes a progressé de +13,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 18,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs languedociens dans lequel s'inscrit Termes. Le parc résidentiel de Termes s'inscrit dans un territoire à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 33 résidences principales de Termes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.