01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 33 résidences principales, 37 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 42,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 47,4 % |
| Logements vacants | 7 | 9,0 % |
Parmi les 78 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6,3 % |
| 2 pièces | 4 | 12,5 % |
| 3 pièces | 9 | 28,1 % |
| 4 pièces | 8 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 28,1 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 69 | 78 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 33 |
| Rés. secondaires | 43 | 41 | 37 |
| Vacants | 4 | 5 | 7 |
Pour référence, Caunettes-en-Val (7 km) affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 12,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,5 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 21,2 % |
| Électricité | 4 | 12,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 66,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,1 % |
| 1 voiture | 24 | 72,7 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 18,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 73 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 22 | 11 | 4 |
| 1975 | 43 | 23 | 16 | 4 |
| 1982 | 50 | 25 | 19 | 6 |
| 1990 | 54 | 21 | 26 | 7 |
| 1999 | 67 | 25 | 32 | 10 |
| 2006 | 73 | 25 | 37 | 12 |
| 2011 | 71 | 24 | 43 | 4 |
| 2016 | 69 | 23 | 41 | 5 |
| 2022 | 78 | 33 | 37 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 78 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 75,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (75 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 291 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Termes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Termes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 47,4 % de résidences secondaires, soit 37 logements sur 78 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,0 %). Ce contexte résidentiel — Termes est caractéristique des communes languedociennes, à 538 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,5 %), devant les locataires (25,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Termes a progressé de +13,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 18,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Termes. Le parc résidentiel de Termes s'inscrit dans un territoire à 538 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 33 résidences principales de Termes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Termes affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (100ᵉ rang le moins élevé sur 423 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (100ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Termes
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Termes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Termes s'établit à 1 089 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Termes fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Termes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Termes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Termes évolue de -33,0 %, passant de 1 626 à 1 089 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 45 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 089 € | 1 089 € |
| Prix moyen/m² | 1 089 € | |
| Surface médiane | – | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 626 € |
| 2022 | 2 | 862 € |
| 2023 | 2 | 1 027 € |
| 2025 | 1 | 1 089 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Construction neuve à Termes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Termes: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Termes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Termes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Termes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Termes: majorité classée E, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Termes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Termes : cadre de vie et logement
Termes, commune de 48 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 401 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Termes
Termes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Termes
Composition du parc immobilier à Termes
78 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Termes: 92,2 % de maisons, 7,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Termes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 33 logements).
- Avant 1919 42,4 % 14 logts
- 1919-1945 9,1 % 3 logts
- 1946-1970 6,1 % 2 logts
- 1971-1990 12,1 % 4 logts
- 1991-2005 18,2 % 6 logts
- 2006-2019 12,1 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Termes
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Termes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Termes
Pour une maison de 45 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
49 005 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Termes
Quel est le prix de l'immobilier à Termes ?
Le prix médian au m² à Termes est de 1 089 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 45 m² (surface médiane locale), compter environ 49 000 €.
Comment Termes se situe-t-elle dans le Aude ?
Termes figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 324ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Termes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Termes est de 7,6 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Termes.
Communes limitrophes de Termes
Termes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Termes affiche un prix médian de 1 089 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Repli du prix médian: -33,0 % entre 2021 et 2025 à Termes. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 089 €/m² pour 45 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 47,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Termes est caractéristique des communes languedociennes. La géographie joue son rôle: la commune est à 538 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.