01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 67 résidences principales, 45 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 37,5 % |
| Logements vacants | 8 | 6,7 % |
Parmi les 120 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 15 | 22,4 % |
| 4 pièces | 20 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 44,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 116 | 120 |
| Rés. principales | 70 | 60 | 67 |
| Rés. secondaires | 39 | 50 | 45 |
| Vacants | 4 | 5 | 8 |
À titre de comparaison : 27,5 % de part de propriétaires à Maisons, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 13,4 % |
| Électricité | 21 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 35 | 52,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,4 % |
| 1 voiture | 36 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 35,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 54 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 35 | 5 | 21 |
| 1975 | 64 | 35 | 27 | 2 |
| 1982 | 75 | 42 | 21 | 12 |
| 1990 | 79 | 43 | 32 | 4 |
| 1999 | 95 | 55 | 37 | 3 |
| 2006 | 103 | 69 | 33 | 1 |
| 2011 | 113 | 70 | 39 | 4 |
| 2016 | 116 | 60 | 50 | 5 |
| 2022 | 120 | 67 | 45 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 61 à 120 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 14 | 51,9 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 124 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Félines-Termenès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Félines-Termenès reste vacante hors saison — 45 résidences secondaires recensées (37,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Le cadre local de Félines-Termenès est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 427 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
68,8 % des ménages de Félines-Termenès possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Félines-Termenès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Félines-Termenès présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,2 %).
Félines-Termenès affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 10,4 % des ménages de Félines-Termenès n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Félines-Termenès est au cœur de la garrigue languedocienne. Félines-Termenès est perchée à 427 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 67 résidences principales de Félines-Termenès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.