01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 72 résidences principales, 55 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 55 | 42,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 129.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 14 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 5,5 % |
| 3 pièces | 14 | 19,2 % |
| 4 pièces | 21 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 45,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 123 | 129 |
| Rés. principales | 54 | 60 | 72 |
| Rés. secondaires | 20 | 46 | 55 |
| Vacants | 40 | 17 | 1 |
En regard, Padern (à 11 km, 139 hab.) affiche 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,1 % |
| Électricité | 20 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 65,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,3 % |
| 1 voiture | 44 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 30,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 41,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 55 | 9 | 24 |
| 1975 | 82 | 53 | 11 | 18 |
| 1982 | 92 | 50 | 27 | 15 |
| 1990 | 103 | 53 | 32 | 18 |
| 1999 | 102 | 54 | 40 | 8 |
| 2006 | 97 | 48 | 39 | 10 |
| 2011 | 113 | 54 | 20 | 40 |
| 2016 | 123 | 60 | 46 | 17 |
| 2022 | 129 | 72 | 55 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 88 logements à l'origine, 129 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 21 | 20 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 364 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (330 kWh/m²/an), les appartements ? (110) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davejean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Davejean est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Aude. (sur 169 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Davejean est atypique: 42,6 % des 129 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Davejean est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 456 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Davejean (76,2 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 314 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 65,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Davejean entre 2016 et 2022 (+4,9 %). La motorisation des ménages est classique: 8,3 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.
Davejean est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Davejean s'inscrit dans un territoire perchée à 456 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 72 résidences principales de Davejean et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.