Combien d'habitants à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 559 habitants, soit une densité de 46,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Lasgraisses ?

La superficie de Lasgraisses est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Lasgraisses ?

Le code postal de Lasgraisses est 81300.

Quel est le code INSEE de Lasgraisses ?

Le code INSEE de Lasgraisses est 81138.

Dans quel département se trouve Lasgraisses ?

Lasgraisses se trouve dans le département Tarn (81), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Lasgraisses ?

Lasgraisses fait partie de l'intercommunalité CA Gaillac-Graulhet.

Qui est le maire de Lasgraisses ?

Le maire de Lasgraisses est A. ASSIE (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Lasgraisses ?

Le revenu médian des ménages à Lasgraisses est de 21 280 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Lasgraisses ?

Le taux d'emploi à Lasgraisses est de 66,4 % et le taux d'activité de 80,6 %.

Combien de logements vacants à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 15 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lasgraisses ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lasgraisses est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 44 entreprises, avec 9 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lasgraisses ?

L'altitude moyenne de Lasgraisses est de 217 mètres (min 182 m, max 270 m).

Quels sont les monuments historiques de Lasgraisses ?

Lasgraisses possède 1 monument historique, notamment Maison familiale du Colonel Du Pin.

Quelles appellations d'origine à Lasgraisses ?

Lasgraisses est associée à 18 appellations d'origine : Gaillac, Gaillac blanc, Gaillac premières côtes, Roquefort, Ail rose de Lautrec.

Quelle est l'activité agricole à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 18 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 785 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Lasgraisses ?

Lasgraisses est exposée à 5 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Lasgraisses ?

Les habitants de Lasgraisses sont appelés les Lasgraïssois.

Quelle est la répartition des logements de Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 251 logements : 88,4 % de résidences principales, 5,2 % de résidences secondaires, 6,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte 13 résidences secondaires, soit 5,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lasgraisses ?

Lasgraisses compte majoritairement des maisons : 243 maisons contre 6 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lasgraisses ?

Les logements de Lasgraisses comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lasgraisses ?

La classe DPE la plus fréquente de Lasgraisses est la classe B, avec une consommation énergétique moyenne de 188 kWh/m²/an (sur 54 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lasgraisses ?

14,8 % des logements de Lasgraisses sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lasgraisses ?

49 logements de Lasgraisses ont été construits avant 1919, soit 22,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lasgraisses

81300 Tarn 559 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Lasgraisses recense 251 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%

Logements vacants 6,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant B

01 Le parc de logements

251Logements au total
2 %Appartements i
70,6 %Propriétaires
5,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
6,4 %Logements vacants i-26% vs dept · -20% vs France
+2,4 %Évolution 2016–2022
21 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 251 logements dont 222 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	222	88,4 %
Résidences secondaires	13	5,2 %
Logements vacants	16	6,4 %

Le graphique détaille la structure des 251 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	49	22,2 %
1919-1945	15	6,8 %
1946-1970	18	8,1 %
1971-1990	44	19,9 %
1991-2005	25	11,3 %
2006-2019	70	31,7 %

Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	3	1,4 %
3 pièces	16	7,2 %
4 pièces	79	35,6 %
5 pièces ou plus	124	55,9 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 1 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	202	245	251
Rés. principales	169	210	222
Rés. secondaires	30	16	13
Vacants	3	18	16

En regard, Laboutarie (à 7 km, 521 hab.) affiche 65,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lasgraisses
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	157	70,7 %
Locataires (privé)	31	14,0 %
Locataires HLM	24	10,8 %
Logés gratuitement	10	4,5 %

La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 24,9 % de locataires, dont 11 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	47	21,2 %
Électricité	101	45,5 %
Gaz bouteille	8	3,6 %
Autre (bois…)	66	29,7 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	14
2 à 4 ans	42
5 à 9 ans	52
10 ans ou plus	113
Total ménages	222

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	16
Sous-occupation modérée	36
Sous-occupation accentuée	80
Suroccupation modérée	12
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	3,2 %
1 voiture	97	43,7 %
2 voitures ou plus	118	53,2 %

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

251Logements en 2022

+128 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	110	93	0	17
1975	121	93	14	14
1982	126	94	13	19
1990	156	109	17	30
1999	155	120	17	18
2006	158	129	29	0
2011	202	169	30	3
2016	245	210	16	18
2022	251	222	13	16

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 251 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	12	18	17	23	15	15

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
14,8 %Passoires (F+G) i
54Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

188 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 617 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	3,7 %
Classe B	13	24,1 %
Classe C	13	24,1 %
Classe D	12	22,2 %
Classe E	6	11,1 %
Classe F	3	5,6 %
Classe G	5	9,3 %

La classe B domine avec 24 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	27	50,0 %
Classe B	11	20,4 %
Classe C	4	7,4 %
Classe D	2	3,7 %
Classe E	4	7,4 %
Classe F	3	5,6 %
Classe G	3	5,6 %

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	233 kWh/m²/an
1948-1974	267 kWh/m²/an
1975-1988	182 kWh/m²/an
2001-2012	112 kWh/m²/an
Après 2012	97 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	13	0
Classe C	12	1
Classe D	11	1
Classe E	6	0
Classe F	3	0
Classe G	5	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (189 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-10 kWh/m²/an

Consommation vs France-15 kWh/m²/an

Passoires vs département+5,4 pts

Passoires vs France+4,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,64 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	6
T4	17
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Lasgraisses est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Lasgraisses totalise 251 logements dont 88,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Lasgraisses est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,6 %), devant les locataires (24,9 %). Le logement social occupe une place de 10,8 % dans le parc de résidences principales.

L'ancienneté du parc de Lasgraisses mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 31,5 % après 2006. Côté DPE, le parc de Lasgraisses est dans la moyenne — classe B dominante, 188 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,8 % du parc diagnostiqué. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Lasgraisses conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Lasgraisses: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lasgraisses est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Lasgraisses s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 222 résidences principales de Lasgraisses et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Lasgraisses en 2026 ?

1 626 €/m² prix médian

-13,0 % sur un an

10 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lasgraisses : -13,0 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Tarn (89ᵉ rang sur 311 communes)
Correction récente des prix : -13,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Lasgraisses

Le marché immobilier de Lasgraisses affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Lasgraisses

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2075,0 — Percentile dept : 72/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 84/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 34/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 71/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 67/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 17/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,5 — Percentile dept : 46/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,3 — Percentile dept : 88/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 34/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 71/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2075,0 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 34/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 38/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 46,6 — Percentile dept : 33/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lasgraisses : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Lasgraisses

Estimation sur un maison type de 76 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Lasgraisses

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lasgraisses s'établit à 1 626 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lasgraisses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lasgraisses

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Lasgraisses évolue de -18,2 %, passant de 1 988 à 1 626 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-13,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif maisons ?

26,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

123 576 €

Maison 76 m² ?

Mensualité ~717 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 76 m²

717 €/mois

Mensualité crédit ?

616 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 101 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,6 - 11,3 €/m²

8,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,0 - 11,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	10	10
Prix médian/m²	1 626 €	1 626 €
Prix moyen/m²	1 609 €
Surface médiane	–	76 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	9	1 988 €
2022	6	1 614 €
2023	6	1 363 €
2024	6	1 869 €
2025	10	1 626 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.

Construction neuve à Lasgraisses (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Lasgraisses: 13 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+86 %).

13 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+86 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lasgraisses

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,6 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,3 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,0 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 11,0 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lasgraisses

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (76 m²)

~2 320 €/an

soit ~3,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 62,73 % Moyenne dept : 57,89 % +4,84 pt Moyenne France : 43,01 % +19,72 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

62,30 % 2021

62,30 % 2022

62,67 % 2023

62,73 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (62,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lasgraisses

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Lasgraisses: majorité classée B, part de passoires thermiques à 14,8 %.

Classe dominante B

Passoires thermiques 14,8 % F + G

Conso moyenne 188 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Lasgraisses

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 462 €

Taux taxe foncière 62,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lasgraisses : cadre de vie et logement

Lasgraisses compte 559 habitants, à 217 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lasgraisses

Lasgraisses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lasgraisses

13,8 °C

Température moyenne ?

750 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lasgraisses

251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Lasgraisses: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

88,4 % Résidences principales 222 logements

5,2 % Résidences secondaires 13 logements

6,4 % Logements vacants 16 logements

70,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lasgraisses

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).

22%

20%

11%

32%

Avant 1919 22,1 % 49 logts
1919-1945 6,8 % 15 logts
1946-1970 8,1 % 18 logts
1971-1990 19,8 % 44 logts
1991-2005 11,3 % 25 logts
2006-2019 31,5 % 70 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Lasgraisses

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Services

5 Santé

2 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lasgraisses

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lasgraisses

Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

123 576 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lasgraisses

Quel est le prix de l'immobilier à Lasgraisses ?

Le prix médian au m² à Lasgraisses est de 1 626 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.

Comment Lasgraisses se situe-t-elle dans le Tarn ?

Lasgraisses se situe au 89ᵉ rang du Tarn sur 311 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Lasgraisses ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lasgraisses est de 6,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lasgraisses.

Communes limitrophes de Lasgraisses

Lasgraisses est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 626 €/m² Prix médian à Lasgraisses

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Résumé

Marché d'accès abordable à Lasgraisses: 1 626 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

Repli du prix médian: -18,2 % entre 2021 et 2025 à Lasgraisses. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -13,0 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 626 €/m² pour 76 m². Rapporté au revenu médian de Lasgraisses, un logement de 76 m² (123 576 €) représente 5,8 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lasgraisses est au cœur de l'arrière-pays occitan. Lasgraisses est dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Lasgraisses

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lasgraisses

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 76 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Lasgraisses (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lasgraisses

Charge fiscale réelle à Lasgraisses

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lasgraisses

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