01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 625 résidences principales, 27 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 3,8 % |
| Logements vacants | 56 | 7,9 % |
Sur les 708 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 122 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 116 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 140 | 22,4 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 2,6 % |
| 3 pièces | 58 | 9,3 % |
| 4 pièces | 176 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 371 | 59,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 686 | 708 |
| Rés. principales | 580 | 605 | 625 |
| Rés. secondaires | 31 | 27 | 27 |
| Vacants | 27 | 54 | 56 |
À Terssac, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 86 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 121 | 19,4 % |
| Électricité | 262 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 218 | 34,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,0 % |
| 1 voiture | 229 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 293 | 14 | 25 |
| 1975 | 358 | 287 | 26 | 45 |
| 1982 | 385 | 315 | 29 | 41 |
| 1990 | 441 | 370 | 42 | 29 |
| 1999 | 497 | 435 | 39 | 23 |
| 2006 | 571 | 490 | 36 | 45 |
| 2011 | 638 | 580 | 31 | 27 |
| 2016 | 686 | 605 | 27 | 54 |
| 2022 | 708 | 625 | 27 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 708 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 50 | 65 | 101 | 116 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 26 | 26 | 33 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 13 | 9,0 % |
| Classe C | 45 | 31,0 % |
| Classe D | 55 | 37,9 % |
| Classe E | 14 | 9,7 % |
| Classe F | 9 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 145 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 30,3 % |
| Classe B | 53 | 36,6 % |
| Classe C | 20 | 13,8 % |
| Classe D | 17 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 208 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 37 | 8 |
| Classe D | 45 | 10 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (195), appartements classés D (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadalen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 708 logements dont 88,3 % de résidences principales, Cadalen présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Cadalen est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de Cadalen sont occupées par leur propriétaire, contre 16,4 % de locataires. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Cadalen: 26,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cadalen: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (625 résidences principales de Cadalen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (123ᵉ rang sur 312 communes)
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Analyse du marché immobilier à Cadalen
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cadalen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cadalen s'établit à 1 822 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cadalen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cadalen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 123 €/m² → 1 822 €/m² (-14,2 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 822 € | 1 822 € |
| Prix moyen/m² | 1 676 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 123 € |
| 2022 | 14 | 1 704 € |
| 2023 | 9 | 1 606 € |
| 2024 | 9 | 2 602 € |
| 2025 | 10 | 1 822 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 142 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Cadalen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cadalen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Cadalen, -16 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cadalen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cadalen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cadalen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cadalen: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cadalen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cadalen : cadre de vie et logement
Cadalen compte 1 547 habitants, à 214 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cadalen
Cadalen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cadalen
Composition du parc immobilier à Cadalen
708 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
674 maisons pour 32 appartements: le parc à Cadalen est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cadalen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 624 logements).
- Avant 1919 26,4 % 165 logts
- 1919-1945 7,4 % 46 logts
- 1946-1970 5,8 % 36 logts
- 1971-1990 19,6 % 122 logts
- 1991-2005 18,6 % 116 logts
- 2006-2019 22,4 % 140 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cadalen
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cadalen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cadalen
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadalen
Quel est le prix de l'immobilier à Cadalen ?
Le prix médian au m² à Cadalen est de 1 822 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Cadalen se situe-t-elle dans le Tarn ?
Cadalen se situe au 123ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cadalen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cadalen est de 7,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cadalen.
Communes limitrophes de Cadalen
Cadalen est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Cadalen (1 822 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,2 % par rapport dans le Tarn.
Le prix médian de Cadalen recule de -14,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -30,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 822 €/m². Rapporté au revenu médian de Cadalen, un logement de 112 m² (204 064 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cadalen: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 27 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cadalen est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.