01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 513 résidences principales, 133 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 133 | 19,3 % |
| Logements vacants | 44 | 6,4 % |
Parmi les 690 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 119 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 19,9 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,3 % |
| 2 pièces | 42 | 8,2 % |
| 3 pièces | 103 | 20,1 % |
| 4 pièces | 139 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 42,3 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 660 | 690 |
| Rés. principales | 413 | 474 | 513 |
| Rés. secondaires | 144 | 126 | 133 |
| Vacants | 61 | 60 | 44 |
À titre de comparaison : 50,9 % de part de propriétaires à Rosières, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 130 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 46 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 61,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,2 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,6 % |
| Fioul | 147 | 28,7 % |
| Électricité | 185 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 159 | 31,0 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 10,9 % |
| 1 voiture | 250 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 40,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 257 | 15 | 13 |
| 1975 | 320 | 236 | 53 | 31 |
| 1982 | 436 | 292 | 115 | 29 |
| 1990 | 497 | 333 | 122 | 42 |
| 1999 | 498 | 346 | 121 | 31 |
| 2006 | 586 | 388 | 155 | 43 |
| 2011 | 618 | 413 | 144 | 61 |
| 2016 | 660 | 474 | 126 | 60 |
| 2022 | 690 | 513 | 133 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 285 à 690 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 73 | 84 | 86 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 33 | 27 | 28 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 8,3 % |
| Classe C | 35 | 32,4 % |
| Classe D | 23 | 21,3 % |
| Classe E | 18 | 16,7 % |
| Classe F | 14 | 13,0 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 35,2 % |
| Classe B | 27 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 11 | 10,2 % |
| Classe E | 9 | 8,3 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 28 | 7 |
| Classe D | 17 | 6 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (219 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Laurac-en-Vivarais en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Laurac-en-Vivarais : -17,2 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (125ᵉ rang sur 333 communes)
- Correction récente des prix : -17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laurac-en-Vivarais
Le marché de Laurac-en-Vivarais est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Laurac-en-Vivarais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3677,6 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 64/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 116,1 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,8 — Percentile dept : 52/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,4 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 66/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3677,6 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 66/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 42/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 116,1 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Laurac-en-Vivarais : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Laurac-en-Vivarais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laurac-en-Vivarais s'établit à 2 154 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laurac-en-Vivarais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laurac-en-Vivarais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 727 €/m² à 2 154 €/m² (-21,0 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 154 € | 2 000 € | 4 700 € |
| Prix moyen/m² | 2 529 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 727 € |
| 2022 | 17 | 1 297 € |
| 2023 | 15 | 2 260 € |
| 2024 | 2 | 2 600 € |
| 2025 | 12 | 2 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 172 logements ont été autorisés et 94 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Laurac-en-Vivarais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laurac-en-Vivarais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 48 logements autorisés à à Laurac-en-Vivarais, dont 4 en 2025 (+66 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laurac-en-Vivarais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laurac-en-Vivarais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laurac-en-Vivarais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laurac-en-Vivarais: la classe C domine, 20,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laurac-en-Vivarais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laurac-en-Vivarais : cadre de vie et logement
Laurac-en-Vivarais, commune de 1 045 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 174 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laurac-en-Vivarais
Laurac-en-Vivarais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laurac-en-Vivarais
Composition du parc immobilier à Laurac-en-Vivarais
690 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,4 % du parc à Laurac-en-Vivarais, 14,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laurac-en-Vivarais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 513 logements).
- Avant 1919 30,4 % 156 logts
- 1919-1945 7,4 % 38 logts
- 1946-1970 9,4 % 48 logts
- 1971-1990 23,2 % 119 logts
- 1991-2005 9,7 % 50 logts
- 2006-2019 19,9 % 102 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laurac-en-Vivarais
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laurac-en-Vivarais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laurac-en-Vivarais
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 628 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laurac-en-Vivarais
Quel est le prix de l'immobilier à Laurac-en-Vivarais ?
Le prix médian au m² à Laurac-en-Vivarais est de 2 154 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Laurac-en-Vivarais se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Laurac-en-Vivarais se situe au 125ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laurac-en-Vivarais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laurac-en-Vivarais est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Laurac-en-Vivarais ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Laurac-en-Vivarais est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 154 €/m² à Laurac-en-Vivarais, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Laurac-en-Vivarais diminue de -21,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 59 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,2 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 2 000 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Rapporté au revenu médian de Laurac-en-Vivarais, un logement de 82 m² (164 000 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Laurac-en-Vivarais: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laurac-en-Vivarais est dans le couloir rhodanien. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).