01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 339 résidences principales, 413 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 42,5 % |
| Résidences secondaires | 413 | 51,8 % |
| Logements vacants | 45 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 797 logements: 43 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 72 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 23,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 58 | 17,1 % |
| 4 pièces | 117 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 44,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 775 | 797 |
| Rés. principales | 293 | 327 | 339 |
| Rés. secondaires | 299 | 410 | 413 |
| Vacants | 15 | 37 | 45 |
La part de propriétaires atteint 41,1 % à Sanilhac, commune de 437 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 71 | 20,9 % |
| Électricité | 142 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 106 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,1 % |
| 1 voiture | 151 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 117 | 56 | 46 |
| 1975 | 205 | 120 | 68 | 17 |
| 1982 | 278 | 150 | 111 | 17 |
| 1990 | 415 | 185 | 224 | 6 |
| 1999 | 463 | 220 | 239 | 4 |
| 2006 | 551 | 239 | 305 | 7 |
| 2011 | 607 | 293 | 299 | 15 |
| 2016 | 775 | 327 | 410 | 37 |
| 2022 | 797 | 339 | 413 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 219 à 797 logements, soit +264 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 64 | 74 | 96 | 145 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 26 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 33 | 34,0 % |
| Classe D | 29 | 29,9 % |
| Classe E | 12 | 12,4 % |
| Classe F | 9 | 9,3 % |
| Classe G | 6 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 20,6 % |
| Classe B | 30 | 30,9 % |
| Classe C | 25 | 25,8 % |
| Classe D | 10 | 10,3 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 20 | 13 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labeaume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Labeaume recense 413 résidences secondaires (51,8 % du parc) pour 339 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,1 % de maisons et 18,9 % d'appartements. La commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Labeaume compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,0 %), le locatif ne représentant que 16,1 %.
26,5 % des logements de Labeaume datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Labeaume présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Labeaume: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Labeaume est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — éclaire les choix d'habitat localement. Labeaume est à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Labeaume : -44,3 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (86ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -44,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Labeaume
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labeaume
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labeaume s'établit à 2 460 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labeaume Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labeaume
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 460 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 730 €/m² pour les maisons et 1 505 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 460 € | 2 730 € | 1 505 € |
| Prix moyen/m² | 2 641 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 506 € |
| 2022 | 12 | 3 059 € |
| 2023 | 12 | 3 264 € |
| 2024 | 10 | 4 413 € |
| 2025 | 7 | 2 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 358 logements ont été autorisés et 254 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Labeaume (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à à Labeaume, dont 9 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Labeaume
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labeaume
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Labeaume
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Labeaume: la classe C domine, 15,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Labeaume
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labeaume : cadre de vie et logement
Labeaume, commune de 698 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 095 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labeaume
Labeaume et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labeaume
Composition du parc immobilier à Labeaume
797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,8 % du parc à Labeaume, 17,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Labeaume
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 339 logements).
- Avant 1919 26,5 % 90 logts
- 1919-1945 7,1 % 24 logts
- 1946-1970 8,0 % 27 logts
- 1971-1990 21,2 % 72 logts
- 1991-2005 14,2 % 48 logts
- 2006-2019 23,3 % 79 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Labeaume
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Labeaume
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labeaume
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labeaume
Quel est le prix de l'immobilier à Labeaume ?
Le prix médian au m² à Labeaume est de 2 460 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Labeaume se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Labeaume se situe au 86ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labeaume ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labeaume est de 3,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Labeaume prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Labeaume ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labeaume.
Communes limitrophes de Labeaume
Labeaume est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Labeaume ressort à 2 460 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Marché en palier: -1,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 53 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -44,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Labeaume est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 730 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 223 860 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (3,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 51,8 % de résidences secondaires, Labeaume est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 51 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Labeaume est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Contexte physique: à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).