01 Le parc de logements
Le parc comprend 754 logements dont 529 résidences principales, 175 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 175 | 23,2 % |
| Logements vacants | 51 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 754.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 130 | 25,2 % |
| 2006-2020 | 94 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,7 % |
| 2 pièces | 43 | 8,1 % |
| 3 pièces | 161 | 30,5 % |
| 4 pièces | 157 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 29,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 734 | 754 |
| Rés. principales | 447 | 515 | 529 |
| Rés. secondaires | 159 | 182 | 175 |
| Vacants | 19 | 37 | 51 |
À Vinezac, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 179 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 56 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,3 % de propriétaires occupants, 44,5 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 119 | 22,5 % |
| Électricité | 300 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 22 % pour fioul, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Sous-occupation très accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 10,0 % |
| 1 voiture | 281 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 36,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 53 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 215 | 60 | 8 |
| 1975 | 322 | 204 | 48 | 70 |
| 1982 | 389 | 224 | 143 | 22 |
| 1990 | 448 | 269 | 144 | 35 |
| 1999 | 475 | 317 | 143 | 15 |
| 2007 | 679 | 406 | 226 | 46 |
| 2012 | 625 | 447 | 159 | 19 |
| 2017 | 734 | 515 | 182 | 37 |
| 2023 | 754 | 529 | 175 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 283 logements, le total atteint 754 en 2023 (+166 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 110 | 101 | 126 | 87 | 75 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 43 | 42 | 52 | 38 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 16 | 6,8 % |
| Classe C | 67 | 28,3 % |
| Classe D | 94 | 39,7 % |
| Classe E | 35 | 14,8 % |
| Classe F | 19 | 8,0 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 20,7 % |
| Classe B | 139 | 58,6 % |
| Classe C | 27 | 11,4 % |
| Classe D | 7 | 3,0 % |
| Classe E | 6 | 2,5 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 41 | 26 |
| Classe D | 62 | 32 |
| Classe E | 20 | 15 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 39 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vogüé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vogüé: sur 754 logements, 70,2 % sont des résidences principales, 23,2 % secondaires, 6,8 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 80,0 % de maisons individuelles pour 20,0 % d'appartements. La commune est une commune de la vallée du Rhône.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,3 % de propriétaires occupants et 44,5 % de locataires. Le parc social représente 10,6 % des résidences principales.
Le bâti de Vogüé s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,7 % des résidences principales).
Vogüé conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vogüé est une commune de la vallée du Rhône.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 332 communes du Ardèche, Vogüé se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Vogüé
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vogüé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vogüé s'établit à 2 923 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vogüé se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vogüé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vogüé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 923 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 22 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 923 € | 2 928 € | 2 046 € |
| Prix moyen/m² | 2 900 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 22 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 668 € |
| 2022 | 9 | 1 755 € |
| 2023 | 10 | 2 193 € |
| 2024 | 11 | 2 504 € |
| 2025 | 11 | 2 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 286 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Vacance longue durée à Vogüé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vogüé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vogüé: 68 logements autorisés sur 5 ans, 21 pour la dernière année (+21 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vogüé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vogüé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vogüé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vogüé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vogüé
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S'installer à Vogüé : cadre de vie et logement
Vogüé, commune de 1 040 habitants étendue sur 11,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 067 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vogüé
Vogüé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vogüé
Composition du parc immobilier à Vogüé
754 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vogüé: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vogüé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 515 logements).
- Avant 1919 17,5 % 90 logts
- 1919-1945 5,2 % 27 logts
- 1946-1970 11,5 % 59 logts
- 1971-1990 22,3 % 115 logts
- 1991-2005 25,2 % 130 logts
- 2006-2020 18,3 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vogüé
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vogüé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- VOGUE PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vogüé
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vogüé
Quel est le prix de l'immobilier à Vogüé ?
Le prix médian au m² à Vogüé est de 2 923 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 316 000 €.
Comment Vogüé se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Vogüé se classe au 26ᵉ rang sur 332 communes du Ardèche — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vogüé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vogüé est de 3,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vogüé prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vogüé
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Résumé
Le prix médian de Vogüé s'établit à 2 923 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ardèche. Dans l'Ardèche, Vogüé appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Vogüé est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 928 €/m² pour 108 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Vogüé, un logement de 108 m² (316 224 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (3,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 23,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Vogüé: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vogüé est une commune de la vallée du Rhône.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.